限られた空間を無駄なく使うための方法として
造作家具も有効です。広く感じる工夫をしながら
しっかりと収納部分をとって、かつその使い勝手も
考慮することが住みやすさに繋がっていくと思います。
より効果的にするためには使い方や設置するものを
考えておくのもとても重要になってくるので、
収納するもののサイズ確認は事前にしておくのが
おすすめです(^_^)
木造で延べ床面積が50㎡未満の江坂の家は指定確認検査機関等の
中間検査が必要ない建物になりますが、しっかり現場監督と大工さん、
設計者でチェックします。構造金物は当然、全数チェックして
耐力壁の釘の種類やピッチ、打ち込み方まで見ます。
おそらく役所等の検査員さんより私の方がかなり厳しく
見ているのではと思います(^^ゞ 工事の進め方によっては施工が
後になってしまう部分もありますが図面にチェック事項として
記載しておき、完了を確実に現場で確認するようにしてます。
現場は防水下地までできていました。屋上のルーフテラスとなる
部分に屋根はないのですが、今は雨養生で塞がれています。
ここが開けば上から吹抜を通して、光が1階まで降り注いで
くるようになります。
基礎が完成し、GW明けに建て方を開始、構造材のプレカットした
部分もスムーズに作業が進んで無事に棟上ができました(*^_^*)
建築面積が25㎡弱のため、土台の本数がかなり少なく、
工務店さんが部材の入数が間違っているかもと感じるくらい
土台敷きが終わるのが早かったようです。
ルーフテラスになる場所は周囲の建物より少しだけ高く
立ち上がった外壁によって、プライバシーもしっかり守れます。
一段台を上がれば西側にある山並みも少し見えそうです。
間口3mと短辺方向の耐力壁を取るのが難しく、1階は特に
その影響を受け狭くなりがちですが、壁が3重の部分を
作ったり、柱を少しだけズラすアイデアにより、狭く感じない
ように工夫を凝らしてます。
江坂の家は既存建物の解体工事が始まっています。
このところ雨の日が多く続いた影響と隣地建物と
近く前の道も狭いことで重機なしのため、工事は
遅れ気味ですが、作業は丁寧に進められています。
建築工事では仕上となる材料だけでも屋根や外壁の色、
内装の仕様、設備機器、建具の取っ手、コンセントや
スイッチのカバー等々数多くあります。
ひとつひとつ最終何に決めたのか、まだ最終決定できて
ないのか、いつまでに決定すればいいのかは流石に
クライアントも私もお互い覚えきれないので、
表にそれぞれの材料名と決定したら決定日、まだの
ものは工務店さんに記入してもらった工程に影響が
でない締切日をその都度更新させて作成しています。
この表があることで3者ともに間違いによるトラブルの
リスクがかなり軽減でき、決定・未決定の材料の確認も
わかりやすくなります。現場監督時代に必要性を感じ、
私が設計事務所として独立してから作ったものですが、
お渡しした工務店さんから自社でも使用していいかと
聞かれ、採用されたりもしています(^^ゞ
建築許可申請が無事におり、その後先行して提出していた
事前協議も同時に完了しました。吹田市役所で書類を受け取った
その足で、前もって確認検査機関に下見を提出し、
その後の指摘修正も進めていた確認申請も本受付してもらって、
当日、確認済証発行となかなかハードでしたが、段取り良く
手続き関係が進みました(^_^)v
工事は既存の建物の解体工事から始まりますが、その前に
解体工事の安全祈願祭を執り行い、思い出の詰まった
建物に「ありがとうとお疲れさま」を伝えるとともに、
安全を祈願ができました。新たな土地を購入してではなく、
住んでいたところの建物の解体は気持ちの面でも少し違って、
新しい住まいを設計する身として、より気が引き締まります。
減額案の検討と見積の精査がある程度できたタイミングで、
工務店さんとの工事契約の締結に進み、私も立ち会ってきました。
建築許可申請もようやく今月おりる予定ということもあり、
確認申請も検査機関に先行して下見に出しているので、
許可申請でOKでたら、確認申請がおりるまでスムーズに
進めていけるかなと思います。来月からは既存の建物の
解体も始まり、工事開始まであと少しとなってきました。
前回の減額案で詳細がわからなかった部分の見積をチェックし、
2回目の減額案検討の打合せを行いました。前回、含まれていなかった
天井埋込のエアコンや建築許可を受けるにあたって吹田市からの指導で
外構に側溝が追加で必要になったものなどがありましたが、
前回から交渉や私からの業者紹介で100万円減となっていました。
今回はその見積書から更に細かなところで検討をしました。
使っている箇所が不明な材や一式となっている部分の内容の確認、
その他中止にする項目と逆に仕様をアップする項目など増減が
でてきますが、100万円以上は更に減額できそうです。
引き続き減額案にて仕様検討等を進めますが、今回の内容で
1月工事契約をなる予定です。
工務店さんの事務所にて見積の確認と
減額案の提案を行いました。
見積書の詳細内容がわからなかった分は
明細の提出をお願いして、それを見て、
再度私の方で減額案を作成してから
クライアントと後日打合せ予定です。
今後のスケジュールの確認もして、
1月に工事契約、2月から既存建物の解体、
その後に建物着工で進めて行く予定です。
建築許可申請も本受付が完了、1月の建築
審査会で許可をもらえると思うので、
いよいよ工事に入って行くなという感じ
なってきました(*^_^*)