工務店さんからの修正見積の提出前ですが、先行して決めれるところを
進めて行けるように仕上材の最終決定確認をしました。
堺区の家２の時もだったと思いますが、１回目の打合せで多くの部分を
決定できました。残りはある程度、内部空間が確認できるように
なってから検討して決める内部の壁天井の仕上部分やサンプルや
見積金額が確認できてから決定していくところが大半になりました。
その他の進行している業務は、確認申請と子育てエコホーム支援金の
申請に必要な省エネ関係の申請を進めて行ってます。
法改正で緩和された法規を使うか検討したり、計算での記載内容が
増えた省エネの申請に少し苦戦しながら頑張ってます(^^ゞ
工務店さんから工事見積書提出があったので、
それを基に減額案の作成をし、検討打合せを行いました。
見積書ひとつひとつの内容で不明な点や気になる点を
抜き出したり、変更や中止によってどれくらいの
金額差があるかや抜けている内容がないかを
確認していきます。内容的に大きな変更までは必要なく
金額的に問題なければ、細かな修正をして確認申請
作業も進めて行く形になります。今回の検討では
約400万円の減額案を作成と内容をチェックし、
その中のいくつかを中止したり、変更したりを決定しました。
減額案はこれで終わりではなく、引き続き検討をしますが、
大きな変更はなく行けそうなので、これから図面の修正をし、
確認申請と工事着工への準備にはいっていきます(*^_^*)
図面がある程度揃ってきたので、打合せで修正した内容と
工務店さんへの見積依頼前の修正や変更箇所がないかの
確認をしました。今後のスケジュールは、工務店さんに
見積依頼して、作成した構造図面を構造事務所さんに
構造計算してもらい、工務店さんから見積書が提出されたら
そのチェックとそこから減額案の作成をしていきます。
減額案ができたタイミングで検討の打合せという感じです。
内容がまとまったら、図面修正と確認申請をして、
いよいよ着工となります(*^_^*)
展開図の打合せではすべての部屋の内部壁面の内容や寸法の
確認をしていきます。収納部分では棚の高さや間隔、奥行きを
どれくらいにするのが良いか、収納するものを想定して、
検討を進めます。可動棚にするか固定棚にするかそれぞれの
メリットやデメリットもお話しながら決めていくので、
住んでからのイメージも良く見えてくるところだと思います。
平面図だけではわからなかった立体的なところが絵で
わかるようになるので、ここでイメージと違う部分は修正して、
細かな部分も希望の住まいになっていきます。
設計契約後11月下旬～1月初旬でショールーム見学、
木製と鋼製の建具の打合せ、電気・換気・照明・空調・
給排水照明の設備関係の打合せと順調に進んでいます。
銀行ローンと土地購入の関係から先行で工務店の
決定と工事契約も完了しています。
前回の時もでしたが、スケジュールのタイミングがいつも
うまく合って、かなりスムーズに打合せができています。
次回は展開図で内装関係を検討していく予定です。
設計監理契約を締結した後、プレゼンテーションの時に
変更希望箇所を伺っていたので、この日は修正したプランの
確認と仕上材料の仮決定を行いないました。
打合せの中で再度変更希望箇所を確認し、次回にまた
修正した内容を確認できるようにするというサイクルの
中でプラス細かな仕様を決定していく形で進んでいきます。
次回はショールーム見学に行く予定です(*^_^*)
線路高架の関係で立ち退きとなる堺区の家２の
クライアントが新築の候補地としていた土地で
プロジェクトを進めることが決まり、その土地契約に
同席してきました。契約で気になる点は確認し、
懸念事項は大丈夫そうだったので、無事土地契約と
なりました。その後プレゼンテーションをさせて
いただき、大方プランも気に入っていただけたので、
プレゼン案からの変更希望箇所を伺い、
次回に設計監理契約と修正プランの打合せを
行うことになりました。プロジェクト名も
「堺区の家３」に決定で今の住まいより、
更に快適に住みやすいすまいになるように
頑張りたいと思います(*^_^*)
昨年の堺区の家２の５年点検時に住まい手さんから
話を伺っていた驚きの内容が進んで実行することに
なりましたので、ご報告させていただきます。
堺区の家２は線路沿いにある住宅なのですが、
線路を高架にするために立ち退きをしなくては
ならなくなり、新たに住宅を計画することとなりました。
同じご家族の住まいを２回計画する機会はなかなかない
ことなのですが、ありがたいことに前回に続いて、
２度目のプラン提案のご依頼をいただくことができました(^^ゞ
候補地は既に見つけられていたので、まだ購入ができるかは
わからないですが、図面を作成してプレゼンテーションを
予定しています。良いプランできるように頑張ります(*^_^*)