工務店さんから概算見積書をいただき、減額案を作成して

打合せを行いました。仕様の変更等はもちろん、希望として

伺っていた内容も変更するとどれくらいの減額ができるのか、

建築基準法的に設置をしなくても大丈夫なサッシだけど

光や風の採り入れと予算とどちらを優先するかなどの

中止する可能性が低い箇所もしっかりと選択できるように

減額案では確認をしていきます。今回は金額不明な部分を

除いても案としては1000万円を超える減額案の検討でした、

住宅を建てることは合計金額が大きいので、数万や数十万円の

項目が小さな金額に見えてしまうこともありますが、

現実的に思考できるようにこれを中止や変更すると

冷蔵庫や洗濯機を買い替えることができる感じ等、

費用のイメージを家電に置き換えてみたりして価値観を

整えて検討もします(^^ゞ

減額内容から大きく間取りを変更はしない方向で確認が

できたので、減額での変更箇所の図面と先行して作成を

進めていた構造図面の修正等をして、構造計算の依頼と

展開図の作成に進んでいきます(*^_^*)

前回のブログからの経過は電気や給排水の打合せを行い、

ショールーム見学できていなかったパナソニックを見学し、

現在のプランの費用確認をするために概算見積書を

工務店さんに依頼しました。今回、住宅ローン審査の

関係もあって、工務店さんとの工事契約は既に締結しており、

堺区の家３に続いて、株式会社じょぶさんにお願いしています。

想定した内容の見積からどれくらい増減するのかドキドキですが、

変更で面積も増加しているので、そこそこオーバーしてそうな

感じはしています。見積提出された後、減額案検討もしっかりと

やっていきたいと思います。プランもまとまってきたタイミングで

内部空間を立体的に確認できるように白模型を作成しました。

広さのイメージもわかりやすくなったかなと思います(^^ゞ

敷地に高低差があるので、3階建てにも見えますが、

前に２層、後ろに２層の木造２階建ての住宅です。

間取りの修正点を確認し、この日は建具の打合せをしました。

建具の打合せでは内部の各部屋の木製建具や造作家具の引戸や扉と

外部に面するサッシ関係の有無や仕様などの確認をします。

建築の開口部の形状や取り方がどうなるかによって、内部空間の

雰囲気や完成度も大きく変わってきます。個人的にもかなり重要視して

計画していく部分になります(^^ゞ　次回は設備関係の打合せを

する予定で事前に完成できている図面もあったので、資料としてお渡しし、

予習を少ししてもらえるようにできました。

ＬＩＸＩＬのショールームは見学されていたので、

今回はクリナップとＴＯＴＯのショールームなどを

一緒にまわらせていただきました。上記２社では

アドバイザーさんにしっかり案内してもらい、

その他はショールーム内をサラッとまわって、

私が特徴等を説明させていただきました。

アドバイザーさんの詳しい案内では新たな機能等も

確認できることもできるので、それぞれのメーカーの

強み等も知ることができます。

各メーカー自社の良いところの説明は細かなところも

してもらえますが、他社との違いや比較で弱くなる

部分は難しいので、その辺りの説明は私が補足して

対応させていただいてます(^^ゞ

設計監理契約を行い、まずは修正したプランの確認と

そこからの変更希望箇所のヒアリングを行いました。

プランの変更により、置きたい家具のイメージが

でてきたり、逆に設置しにくくなるものが出たりで

問題ないかなどのお話もしました。その後、サンプルや

カタログを見ながら仕上材の打合せ。ひとつひとつを

確認しながらで打合せも長時間になったため、この日は

途中で終えて、続きは次回以降に持ち越しとしました。

次回はショールーム見学の予定です。

2月中旬に面談させていただき、土地探しからの

お手伝いの計画で、いくつかの物件を一緒にまわらせていただいて

決定された土地の売買契約に先日、立会いをしてきました。

土地契約の前にはプランのプレゼンテーションも行い、

変更検討していく箇所はいくつかありますが、当事務所での

設計契約の決定もいただくことができました(^^ゞ

公園に面した敷地なのでプライバシーを守りつつ、

景観を活かした心地よい住まいにできるようにセカンドプランの

検討をがんばりたいと思います(*^_^*)