宝塚市を含めて神戸方面は申請手続きがいろいろあるところが多く、

今回も地区計画、景観形成地区に入り、がけ条例もあるため

どのように計画をしているかも大切です。市や指定確認機関とも

協議しながら指摘があった箇所などをどうすれば問題がなく

クライアントにとって一番良いかを確認しながら進めていきます。

大きな検討事項がいくつかありましたが、クリアできるところが

見えてきたのでひとまず一安心ですが、気を緩めず来月初旬には

申請が降ろせるように頑張りたいと思います。当初、今月末には

着工予定でしたが、理由がないのに市の不手際で対応が通常より

手続きの返答が２週間長くなりました。市へは今後、他の方に

同じようなことが起きて困らせることはないようにお願いをし、

その件をクライアントへも遅れの説明をさせていただきました。

遅れの分をなるべく取り戻せるようにスピーディーに間違えなく、

作業をしていきたいと思います。写真はクライアントが仕事で

海外に行って、お土産でいただいたお酒です。

サトウキビが原料で飲んだことのないものでしたが、

カクテルの作り方も教えていただき、美味しくいただけました。

Ｈさんありがとうございます(^-^)

お引渡しから１週間と少し、クライアントからのお誘いもあり、

施工担当をしたビームスコンストラクションの現場監督さんと

一緒に私の事務所の近所にあるお店で打上げをしました。

現場で親交も深まっており、終始和気あいあいと楽しい時間を

過ごすことができました。こういう機会を持てるのは本当に幸せです。

今月初旬に確認申請が無事降りて、都市計画法の申請や開発工事、

農地転用など、ここまで長い道のりでしたがいよいよ工事が始まりました。

地盤改良工事も終わり、工程は基礎の配筋検査まで進んでいます。

１階の床面積が広いので基礎の鉄筋チェック箇所もたくさんありましたが、

問題なくしっかり組みあがっていました。

表札の取付も終え、２日連続のお引渡しです。

お引渡しではメーカーさんのキッチンや引渡し書類、

緊急時対応方法の説明と鍵の確認等を行います。

同級生のお家だったのでいつもより少しプレッシャーも

大きかったのですが、楽しく住まいづくりができました。

Ｋさんご家族の皆さま、これからも末永いお付き合い

よろしくお願いいたします(^-^)

手直し部分の工事も完了して、お引渡しを行い、その日の午後には

お引越し開始となりました。後日ちゃんと使ってくれるか心配をしていた

猫階段とキャットウォークでくつろぐ猫ちゃんの写真も送っていただき、

ホッと一安心です。キャットウォーク部分は洗面台と同じ仕上に見せるため、

下からはポリの合板となっていますが、上部は猫ちゃんの足が滑らない

ようにラワン合板を張りにしています。意匠も大切にしながら、

高いところはやっぱり安全第一で検討を進めました。

天気が心配でしたが、雨に降られることなく無事に地鎮祭を

執り行うことができました。現地で配置の確認をし、

工務店のじょぶさんと一緒に近隣への挨拶まわりも完了。

地鎮祭後は打合せ行い仕上材料の決定を進められたので

着工後はスムーズに工事も進められると思います。

プラン変更で駐車スペースの屋根を追加することになってので、

急いで図面修正をし、確認申請を提出する予定です。

完成見学会に引続き、石切の家と和泉の家Ｒｅの

竣工写真の撮影を2日連続で写真家の多田ユウコさんに

していただきました。石切の家は9日に床のＤＩＹ塗装を

行ったので見学会の時とはまた違った雰囲気で源平（赤味と

白味が混じっている木）の杉板が白いオイルで全体的に馴染んで、

柔らかく優しい空間になりました。写真完成まで少し時間が

ありますので、私が携帯で撮影したのをアップします。

両日ともにいつも通り晴れたので、良い写真が期待できそうです。

皆さん楽しみにお待ちください。

7日から9日は石切の家と和泉の家Ｒｅの完成見学会を

行いました。いつもよりか少しゆっくり見学いただける

感じでしたが、進行中projectのクライアント、設計事務所仲間、

建築が好きな方にお越しいただくことができました。

皆さまありがとうございました。次回はクライアントの了解が

得られれば、3月か4月の開催ができると思います。

楽しみにお待ちください。

低炭素住宅の申請中の宝塚の家２の地鎮祭を執り行いました。

解体工事が完了して、スッキリと平坦になり高台にある敷地から

見える景色は抜群です。低炭素住宅の申請完了後、最短で確認申請を

降ろせるように同時作業で書類作成と事前審査を進めてます。

少し手直し部分が残ってますが、かわいい施主支給品の照明器具も

設置されて、無事に完成見学会を開催できそうです。

しっかりと防音の性能を備えつつ、費用も抑えたピアノのレッスン室や

ご家族４人と２匹の猫が一緒に楽しく暮らせる工夫のある計画となっています。

ところどころにＲ（曲線）のラインをつくって柔らかいイメージを持った

住まいはなかなか見学できる機会の少ない戸建てのリノベーションです。

予算的にマイホームを諦めていた方も可能性を広下ていただけると思いますので、

是非この機会にお越しください。

先週、開発工事の検査済が届いたので週末に岸和田市へ行き、事前協議２を

提出してきました。返事が来るまで、基本１週間ですがそれまでにできあがる

ことも多いみたいなので、先行して指定確認検査機関にチェックして

もらっている確認申請書も今週中には降ろせるかなと思っております。

今月は一気に岸和田の家、宝塚の家、王寺町の家の基礎工事が着工する感じで、

数年前にもこんなことがあったことを先程ふと思い出しました(^^ゞ

写真は岸和田市役所から見える岸和田城です。この日は青空が気持ち良かったです。

木製建具の吊り込みと外構工事が進んでいます。設備機器の取付も

ほぼ終わり、床の養生が取れて室内の雰囲気が一気にわかるように

なりました。木製建具は数種類の淡いカラーでアクセントとなり、

かわいい雰囲気がプラスされてます。外構はスッキリさせたことによって、

同じ道幅なのにここだけ空間が広く感じられます。見学会は9日の祝日です。

是非皆さまお越しください。※詳細はトップページ最新情報へ

工事も終盤、次の土日は完成見学会です。駐車場の土間コンクリートが

打設され、玄関までの階段や側溝部分の左官工事が行われています。

隣地との間にはメッシュフェンスが取付られました。内部は水廻りの

コーキングや細かな調整等がされていて、この日は私も内装部分の

チェックをしてきました。１、２階ともにフレキシブルに対応する

間取りで、視線が抜ける広々した開放感のある部屋を繋げた使い方と

個室としてプライバシーを保てる分けた使い方ができます。