引越し時期が決まっており、１月には天候不順もあっての

タイトなスケジュールの中、スピーディーに進んできた

精華町の家、少しの残工事がありますが施主検査ができる

状態まできました。明後日の完成見学会も少しだけ未完成部分が

ありますが、ほぼほぼ仕上がった状態を見ていただけると思います。

施主検査後の手直し部分も随時、職人さんが作業に入って

来週末にお引渡しの予定です。

水廻りの器具取付できたので、完了検査を受けました。

お引渡しと銀行ローンの書類提出の関係でいつもより

少し早目のタイミングでしたが、無事に指摘無しで

合格できました。検査員さんからは検査に関係すること

以外の質問もちらほら(^^；　今週末に美装工事、

来週頭から床塗装されて、ほぼほぼ完成となります。

来週末はいよいよ完成見学会です。いろいろな素材を

使用していることもあり同業の建築関係者はもとより

一般の方からも注目度が高い住宅になってます(^^ゞ

この機会に是非、見学にお越しください。

見学の予約は当事務所ホームページのお問い合わせ

フォームから承ってます。

先月末に現地を見させていただいたリノベーション計画の

プレゼンテーション行いました。全面改装のご希望に

添った提案をし、予算的にはオーバーになる内容になっている

こともお話をさせていただきました。

プレゼン後、ご予算をアップしていただける方向で

金融機関に相談をし、計画を当事務所で進めていただけるとの

お返事をいただけました(^^ゞ　来月、契約予定で１階にピアノの

レッスン室、２階に図書コーナーを持つ、既存の無駄をなくした

リノベーション計画のスタートです。

Ｔさまこれから長いお付き合いとなりますが、どうぞよろしく

お願いいたします。

少しパラっと降ることもありましたが、なんとか天気も持ち

無事地鎮祭を執り行うことができました。今回は宮司さんに

来てもらわずに近所にある方違神社さんで鎮め物と棟札をいただいて

自分たちだけで式典を簡易にしました。地鎮祭の考え方も人それぞれで

一般の方はなかなか立ち会う機会も少ないのではと思います。

これが正解と言ったことはなく、どういった方法が自分たちに

合うのか検討し、選べるようにこういった計画以外のご相談にも

対応させていただいてます。ちなみに方違神社さんは風水を

気にされる方にも気にされない方にも安心して住まいづくりが

進めることができるご利益があるとてもありがたい神社です。

開発申請が春頃に完了予定なので、計画の打合せも

それ合わせて内容を忘れないペースで進めています。

展開図は先月に１階を、今月に２階を図面にて確認しました。

プランを今月にある程度まとめ、来月初旬に見積依頼、

来月末に見積＆減額案の確認を行うスケジュールとしています。

タイル、石、ブロックと様々な素材の仕上が進んでます。

１階の洗面はモールテックス仕上のカウンター上と床に

川石が貼られ、２階の洗面は麻の葉柄のモザイクタイル貼と

なっています。目地全体が濃い濡れ色で見ることができるのは、

この施工時だけかもしれません。たくさんの段ボール箱が

開梱されて、便器、洗面器、水栓等の給排水設備機器や

レンジフード、照明、換気扇等の電気設備機器がひとつひとつ

取付られていってます。室内仕上は一部、外壁のそとん壁が

内部に入っていたり、天然素材の織物クロスがアクセントで

貼ってあったり、素材でも楽しめる空間が完成に近づいてきました。

外構は門柱下地のブロックや外部のコンクリート階段の型枠が

組み立てられこちらも一歩一歩作業が進んでます。

工務店さんにお願いしていた概算見積書をいただき、

減額案とともに打合せを行いました。図面がまだ詳細に

入る前なのもありますが、ハイスペックな断熱性能と

仕上の材料で金額もそれなりに高くなっており、

わかる範囲での減額案も1200万円を超えになりました(^^；

プラン変更も合わせるともう数百万円の減額は検討できる

内容ですが、諦められないものもあるので現状がクライアントに

とって一番悩みが多くなるところかもしれません。

また希望している土地の交渉が少し難航していて

ひとまずはそこが進むまで一旦計画はお休み。

別の敷地の検討も含め、土地の決定を進める方向の

打合せとなりました。

先日、検討した減額案を反映した見積書を工務店さんを

交えてクライアントと一緒に確認しました。

今週末に簡易に地鎮祭を執り行い、確認申請が降り次第

今月25日前後の着工する予定です。

石切の家は工務店さん３社に見積提出いただき、

そこから作成した減額案を持って打合せを行いました。

前面道路と敷地の高低差が大きく、敷地を掘り込んだ車２台分の

駐車スペースとアプローチがあり、費用的に大きくなっているので

減額できる箇所をできる限り検討しました。

これから工務店さんを決定し、減額を検討した箇所やその他で

予算に近づける項目を更に練って、一緒に詰めて考えていく予定です。

なるべき希望を残した形でうまく費用を予算内に納められるよう、

がんばってより良い案にしていきたいと思います。

内装のクロス工事と左官工事が始まりました。

１階の天井クロスはほぼ完了し、１階の一部の壁と２階の壁と天井は

パテが終わって、クロス貼りに入っています。１階壁の漆喰塗りも

下塗りがしてあり、これから上塗の左官が施工されていきます。

外構はウッドデッキが完成して、コンクリート打設前の掘削が

徐々に進んでいってます。３月４日(土)、５日(日)の完成見学会まで

あと３週間、施主検査まであと２週間、現場監督と職人さんが

一生懸命がんばってくれてます。

本日、堺市に確認申請前の経由の提出してきました。

市町村ごとに違いがあるのですが、堺市は調査報告書と

いうものを作成し、それにいくつかの課を裏書きをもらってから

市に確認申請書の正と副を提出します。約１週間で経由が完了し、

そこから指定確認機関に確認申請の手続きを行います。

スムーズに進むように市を経由する時にもう１冊写しを作成し、

同時進行で指定確認機関にも見てもらうようにしています。

足場の解体が完了して、外観がわかりやすくなりました。

部屋から公園の緑を眺めるの景色もいい感じです。

スノコの部分には上にマットレスが入ってベッドになり、

その下は収納として使えます。階段手摺も取り付けられて、

なんとか予定通りのスケジュールで内部の大工工事も

完了できそうです。デッキ材の塗装や浴室の左官工事も進み、

仕上工事が始まってここから一気に月末の完成に向かいます。

工務店さんからの見積チェック後、作成した当初の予算内にできる

減額案を基に工事内容の確認をしました。抑えられるところは抑えて、

残したいところは残して、予算はアップしてもらいましたが

ご納得していただける範囲内でなんとか計画がまとまりました。

これから確認申請し、今月中には着工できるように進めていきます。

RCP(リデュースコストプラン)第１弾は個人的に目標としていた

設計費、工事費(設備、照明、外構工事を含めて)、消費税込2000万円が

クリアできるところも確認できて良かったです(^^ゞ

足場解体前に外部の仕上りチェックをしてきました。

大きな問題はなく、仕上りの少し気になるところがありましたが

足場解体後に全体を見てから判断し、修正が可能なところだったため、

解体後に再確認することとしました。大屋根の軒裏の色は屋根と

同じに見えますが、陰になる部分なのでサンプルを見ながら、

屋根より少し明るめの色を塗装しました。南側は太陽光があたると

色の違いがわかりやすくなりますが、それ以外は同じくらいの

色に見えるようになってます(^-^)内部は今週末にほぼ大工工事が

完了予定で仕上りも良い感じです。