先日、無事上棟を終えて週末に上棟式を

執り行いました。上棟式後に残っていた

仕上材料も決定し、あとは現場でタオル掛や

小物の取付位置など細かな部分を現場の進捗を

確認しながら進めていきます。

このペースだと予定より１ヶ月程早い完成に

なるかもしれません。まだ少し先になりますが

完成見学会も予定しておりますので、楽しみに

お待ちください。

広さを確保しながら、シンプルかつコンパクトな

間取りなので、大工さん４人とクレーンによって

午前中で棟上と垂木の取付が完了しました。

週末には上棟式、来週は中間検査の予定です。

図面と仕上材料の決定はほぼ完了していて

大工さんも私の設計に慣れた方ので恐らく

ここからかなりのハイペースで完成まで

進んで行くと思います。

今月下旬に棟上予定で基礎工事は順調に進行中です。

今回の打合せで上棟式を前に仕上材の決定もキッチンと

クロス以外はすべて決定をしたため、現場はかなり

スムーズに進みそうです。大工さんも私の設計に

慣れた方が現場に入る予定なので、竣工も思った以上に

早くなりそうな予感がします。

2月下旬に確認申請がおり、基礎工事が始まってます。

先週、配筋検査をして少し手直ししてもらう箇所があったので

今週頭に再度、手直し部分のチェックに行ってきました。

なるべく間違いはない方が良いですが、違ったときにしっかり

チェックできる体制であることとそれに対応できることが重要です。

無事、図面通りに施工できていることが確認できたので、

コンクリート打設の工程に進みます。

少しパラっと降ることもありましたが、なんとか天気も持ち

無事地鎮祭を執り行うことができました。今回は宮司さんに

来てもらわずに近所にある方違神社さんで鎮め物と棟札をいただいて

自分たちだけで式典を簡易にしました。地鎮祭の考え方も人それぞれで

一般の方はなかなか立ち会う機会も少ないのではと思います。

これが正解と言ったことはなく、どういった方法が自分たちに

合うのか検討し、選べるようにこういった計画以外のご相談にも

対応させていただいてます。ちなみに方違神社さんは風水を

気にされる方にも気にされない方にも安心して住まいづくりが

進めることができるご利益があるとてもありがたい神社です。

先日、検討した減額案を反映した見積書を工務店さんを

交えてクライアントと一緒に確認しました。

今週末に簡易に地鎮祭を執り行い、確認申請が降り次第

今月25日前後の着工する予定です。

本日、堺市に確認申請前の経由の提出してきました。

市町村ごとに違いがあるのですが、堺市は調査報告書と

いうものを作成し、それにいくつかの課を裏書きをもらってから

市に確認申請書の正と副を提出します。約１週間で経由が完了し、

そこから指定確認機関に確認申請の手続きを行います。

スムーズに進むように市を経由する時にもう１冊写しを作成し、

同時進行で指定確認機関にも見てもらうようにしています。

工務店さんからの見積チェック後、作成した当初の予算内にできる

減額案を基に工事内容の確認をしました。抑えられるところは抑えて、

残したいところは残して、予算はアップしてもらいましたが

ご納得していただける範囲内でなんとか計画がまとまりました。

これから確認申請し、今月中には着工できるように進めていきます。

RCP(リデュースコストプラン)第１弾は個人的に目標としていた

設計費、工事費(設備、照明、外構工事を含めて)、消費税込2000万円が

クリアできるところも確認できて良かったです(^^ゞ

RCP(reduce costs plan)で進める堺区の家は

早くも展開図打合せでスピーディーに進んでます。

打合せ内容をまとめた後、工務店さんに見積依頼し、

その後減額案の検討と構造計算、確認申請と進み、

来年１月下旬～２月上旬着工の予定です。

初めてのRCP(reduce costs plan)で進める打合せは順調に

仕様が仮決定していってます。間取りはもちろんのこと、仕上材料、

アルミサッシ、木製建具、電気、照明、給排水設備を前回の

打合せと合わせて、２回で大方決めることができました(^_^)

予定よりスムーズに進んでいるので、うまくいけば

土地決済後すぐに着工できるかも(^^ゞ

今回、新たな設計の進め方を計画し、こだわりはあまりないが、デザインされた

住まいを建てたい方や予算があまりなく建築や設計のコストを抑えたい方の

ためのRCP(reduce costs plan)を試みてます。

工務店さん発信の上記のスタイルはありましたが、設計事務所発信では

まだまだ数が少ない方法だと思います。これから内容を検討、深めていかないと

いけないところはありますが、まずは第１号のスタートができました(^^ゞ

RCPの特徴としてプレゼン後、ご依頼のお返事をいただいたら工務店さんの

決定をし、予算の目標を決めて工事請負契約を行います。工事費の中に

設計監理費も含めるため、ローン費用にすべて含めての手続きがしやすくなります。

午前中に契約とプランの打ち合わせを行い、午後はショールーム見学をしました。

計画を進めるスピードも早くなりますので、お急ぎの方へもこれまでより幅広く

対応することが可能になってます(^^ゞ

クライアントが土地申し込みされた敷地のプラン提案を行い、

内容も気に入っていただけたみたいで、ほぼ変更無しで

ご契約の運びとなりました。２階建ての延べ床面積２２．５坪の

３ＬＤＫとコンパクトな住まいですが十分な広さとできる限りの

収納を備えてます。シンプルな計画はコストを抑えながらも

自然素材を使った心地良い空間とスムーズな家事動線で

暮らしやすい計画としています(^^ゞプレゼンテーションの後、

土地契約にも立会いさせていただて内容を一緒に確認し、

気になることや聞いておくべきところのサポートを行いました。

土地も金額交渉の結果、少しお安く購入できるようになりました(^-^)

Ｏさんこれから長いお付き合いになりますが、よろしくお願いいたします。