工事は終盤、施主＆学生で一緒に最後のＤＩＹ塗装を行いました。
塗装時に施主検査も行い、残工事や手直し部分の確認等をして、
その約１週間後に無事、お引渡しとなりました。広い床面積の
リノベーションで工事期間も長くなりましたが、元の状態より、
かなり明るく、使い勝手も良くできたと思います。
断熱工事も断熱材、窓でしっかり行ったので、快適性や
省エネも向上することができてます。リノベーションなので
削減できるところは割り切って減額し、高騰している工事費の
調整ができたのもメリットがありました。
引渡し後、すぐのお引越しだったので、少し片づけ前の
荷物も写真に写っていますが、竣工写真撮影を生活が
落ち着いたタイミングでさせていただく予定なので、
施工事例のアップを楽しみにお待ちください(*^_^*)
基礎工事が始まりました。
瑕疵保険の検査の日程と合わせて、私も配筋検査で
チェックをします。間違いがないかを確認し、
少し補強をして欲しいところを指示して、
無事に検査終了。敷地上でも海が見えて、
気持ちがいい場所なので、工事の作業も楽しく
進められそうです。２階リビングから景色が
良い感じに抜けてくれる予定なので、
建て方の日がとても待ち遠しいです。
解体工事が完了しました。日にちに余裕はありましたが、
確認申請も恐らく最短でおりて、先日、地鎮祭を執り行いました。
天気がとても良く、暦は冬ですが暖かな気候の中でできました。
地鎮祭後に施主さんと工務店さんで近隣へ着工の挨拶にまわり、
いよいよ基礎工事が始まります。
いつものところへ８月にご一緒させてもらった
専門学校で同じ講師をしている建築家Ｈさん家族と
キャンプに行ってきました。
設営時から夜までと撤収完了間際に少し雨に降られましたが、
雨キャンプに慣れてきたのか、問題なく楽しめました。
Ｈさんが購入したタープの撥水がとても良くて、
私も帰ってから早速、春に購入したタープをクリーニング＆
撥水加工を依頼しました(^^ゞ ＴＣ素材は雨で染みると
触れたときに濡れてしまいますが、撥水があれば
それも改善できそうです。
大工工事がほぼ完了して、クロス工事ももうすぐ終了します。
キッチンが設置されて、その他の器具取付もここから
進んでいきます。完成まであと少し、楽しみです。
淡路島の別荘は基礎工事が着工しました。
敷地が広く着工前には雑草も大きくなっていたので、
現場は草刈り作業から始まりました。今回の敷地は
計画建物の規模的に確認申請の必要のない場所となるため、
淡路市へ工事届の提出のみです。リノベーションでは
申請の必要のない計画は複数ありますが、新築では
初めての経験です。申請はないですが、法的な規制は
もちろんかかってくる部分がありますので、当然設計者
自身がしっかりチェックを行わないといけません。
今回は擁壁もあり、兵庫県のがけ条例にもかかるので
その確認もしておきました。がけ条例は以前に経験をしたことが
ある部分なので、問題なく順調にクリアできました(^^ゞ
今月竣工予定の堺区の家Ｒｅ、着工したところの淡路島の別荘と
河内長野の家、年内着工予定の堺市中区の家と一時的に複数の
現場がありますが、工事監理も間違いないか見落とさないように
頑張りたいと思います。
減額案の内容等を含めた図面の修正を行い、確認申請手続きを
進めています。今回は市の経由があるため、河内長野市に申請書類
一式を提出しました。返却まで１週間程かかりますが、その間の
タイムロスがないように、市に提出した同日から先に指定確認
検査機関に申請書類の下見をしてもらっています。
これで多少修正があったとしても、11月上旬からの着工には
問題なく間に合う予定で進められると思います。
現場では工事着工に向けて、既存建物の解体工事が始まりました。
いよいよ始まるっていうタイミングは心配や緊張もありますが、
どの現場も楽しみなワクワク感が勝っている気がします(^^ゞ
解体前の現場写真。
８月下旬に第４回打合せをして木製建具と金属製建具、９月下旬に
第５回打合せをして電気、照明、空調、換気と給排水の設備関係の
確認を行いました。今回、施主が大工さんということで施工は
施主手配となり、概算見積依頼を進めてもらいました。
予算的に調整できそうな範囲ということで、これから構造図面の
作成をしていきます。通常は展開図等の作成をすることが
多いのですが、なるべく早く着工をしたいという希望から
構造図面の作成→確認申請の図面及び書類の作成＆手続きと
いうスケジュールで進んでいきます。目標は年内着工なので、
他の現場の兼ね合いをみながら、頑張りたいと思います。
９月は学校の教え子たちとの１泊と弟家族との２連泊を
計画していましたが、後者は台風の影響で残念ながら
キャンセルとなり、前者の１泊のみとなりました。
私の年齢の半分くらいの若者たちと一緒にキャンプと
いうことですが、フットサルもしているので体力的には
まだまだ対等、いや負けないという気持ちで挑みました(*^_^*)
平日ということもあり、キャンプ場では周囲に誰もいない
貸切状態だったので、夜もまわりを気にすることなく
話ができたのは良かったです。設営や撤収もいつもより
短時間で完了して、時間もうまく活用できました。
みんな楽しく過ごせたようで、帰りにはまた連れて
行ってくださいとのお願いもされました(^^ゞ
自宅に帰ってから、思うことは若者たちとは疲れの
回復力が違うかもっていうことくらいです(>_<)
床のフローリングが張られ、壁下地も着々と進んでいます。
間口に対して、奥行きが長い敷地と建物なので、部屋がいくつかに
わかれると中央付近がどうしても暗くなりがちなのですが、
中央に外側へ大きな開口を持つ坪庭的なウッドテラスを配置して
３階の空間は明るさと広さを感じられる工夫をしています。
２階はＬＤＫと中央の階段からの採光で、より開放感を感じられる
ように計画をしました。この日は外との繋がりを持たせるために
採り入れた天井の板壁の塗装をクライアント家族と一緒に
行いました。
9月上旬に無事、工務店さんと工事契約を締結しました。
当初予定していた淡路島の工務店さんではなく、公平条件で
見積依頼した堺市の工務店「不二工営建設」さんで最終的に
決定する形となりました。できれば地場の工務店さんで
進めたいところもありましたが、総費用で大きな差があり、
クライアントと一緒に検討して、この結論となりました。
しっかり考え、懸念事項を解消して進めれたので、
難しい判断のところもありましたが、良い結果だと思います。
今回、敷地が建物の規模的に確認申請が不要な地域内と
なるため、工事届を提出して、既にいつでも着工可能な
状態となりましたが、現場は夏の草木の成長がすごいので
まずは草刈り作業からとなります。来年のゴールデン
ウィーク辺りの引渡し予定で、これから工事が始まって
いきます。現場進捗ブログも楽しみにしていてください(*^_^*)
製作家具の打合せ→工務店さんから提出された見積書からの
減額案の打合せ→工事契約とプロジェクトは進行しています。
今回、施工をお願いするのは東大阪市にある「株式会社じょぶ」さん。
生駒の家３、千本北の家、王寺町の家を施工してもらっているので
今回が４件目になると思います。現場監督時代の知っている方も
複数人いるので、雰囲気も良くわかっていて、とてもやりやすいです。
10月に確認申請と計画の大きな部分のまとめ、それと既存建物の
解体を行い、11月から新築工事着工の予定です。
しばらくは着工中の現場がどこかあり、途切れない感じで
ブログにてご案内していけると思います(^^ゞ
今年７月に竣工した「和歌山の家」の竣工写真を
施工事例に公開しました。
8月下旬に写真家の多田ユウコさんに竣工写真の
撮影をしてもらいました。家具も入ってとても
良い感じで、テーマのひとつでもあった外との
繋がりも中間領域ができて心地良い感じです。
気密と断熱もしっかりできたので、エアコンの
利きが良く室内空間の快適性も体験できました。
帰り際にクライアントからお土産とお手紙を
いただきました。設計者として住まい手さんに
喜んでいただけたことが、とても嬉しく
ありがたいなによりもの最高のご褒美です。
Ｔさまこれからも末永くよろしくお願いいたします。
竣工写真はデータが届き次第、新着情報で
施工事例への掲載について、連絡をします(*^_^*)
淡路島の別荘は見積確認の打合せをしました。
減額変更をした図面で工務店さんに見積書を
提出してもらったのですが、予想以上に減額が
できていないことと見積項目の気になる点が
複数あったので、一度内容を再検討と確認を
することにしました。ウッドショックから
金額の予想しにくい部分も多くなりましたが、
これまでの経験から流石に違和感があるところは
気付くし、ひとつひとつの見積項目も確認して
抜き出しているので変更できていないところなども
わかります。見積書のおかしな部分はクライアントに
説明し、今後の対応についての相談対応も行うことで
安心して計画を進めていけると思うので、最善の方法を
とれるようにしていきたいです。
堺市中区の家は木製建具と金属製建具（サッシ）の
打合せをしました。クライアントが建築関係のお仕事を
されているので、専門用語でも納まりでもスムーズに
確認が進んでいきます。お互いの考え方やどの形が
ベストかを一緒に考えていくのが楽しい時間となっています。