建築物を建てるためにはいろいろな調査が必要で
計画場所によっても必要な書類が変化します。
柏原の住宅では前面道路が未判定となっていたため、
「柏原市で調査～大阪府で確認＆調査～柏原市経由で
大阪府に今回の事前相談書を提出」といった流れと
なります。来年12月頃に完成予定の計画なので、
まだ時間は余裕がありますが、後で予想外が発生する
ケースもあるので早め早めで確認を進めています。
最近は新しい市役所も多いですが、柏原市役所の
建物は結構古いです。経年劣化が進んでいるため、
建替計画もあり、３～４年後には新しい建物になる
予定らしいです。
岸和田の家の竣工写真を施工事例に公開しました。
住まい手さんにご協力いただき、お引渡し後４ヵ月が
経ったタイミングで竣工写真の撮影を行いました。
強制にはしていないのでプライバシーを尊重して、
許可をいただいた上での撮影なのですが、
これまでありがたいことに当事務所で設計監理を
させていただいたお住まいは撮影予定を含めれば、
すべて撮影させてもらっています(^^ゞ
最近は可能ならお引越し後の家具などが入った
状態での撮影もご協力いただける場合は
お願いしています。岸和田の家は近くに
電線もなく避暑地のリゾートホテルのような
雰囲気でゆったり時間を過ごせる環境は
とても居心地が良い空間となりました。
ありがたいことに６月頃からヒアリングとプレゼンテーションの
依頼を続けていただいています(^-^ゞ 新たなお問い合わせがあり、
堺ショールームの見学とあわせて、新築計画のヒアリングを
させていただきました。９月下旬にプレゼンテーションをする予定で、
もしかしたら最終的に変更となる可能性もありますが、木造３階建ての
耐火構造で計画で検討していきます。内部の設備もこだわりがあり、
かなりの難易度になることが予想されますが、しっかりと
クライアントの夢を叶えられるようにプレゼンテーションで
良い提案できるように頑張りたいと思います(^-^)
柏原の住宅は賃貸物件の計画でクライアントご家族は
大阪と横浜にお住まいなのですが、この日は生駒
ショールームに皆様にお越しいただきました。
竣工から８年半以上経過していますが、
外壁もそこそこキレイさを保てています(^_^ゞ
この日はショールーム見学と間取りや設備、
仕上材の大まかな打合せと設計監理契約の締結を
行いました。全体的な要素は決定してきたので
次回打合せ時までにさらに良案にできるように
したいと思います。
お引越し後に追加の板塀工事のご依頼をいただき、
その工事が始まったので、途中経過の確認と打合せに
伺ってきました。完成していた竣工写真のアルバムの
お渡しができ、先日出来上がった事務所の新リーフレットも
見ていただくことができました(^^ゞ
今年４件あった５年点検も最後の１つ和泉の家に
伺ってきました。２年点検から３年空いていたので
子供さんがかなり大きくなり、びっくりしました。
足の大きさは私よりも大きく、背も抜かれていたかも
しれません(^^； 子供の成長は早く、うちの息子たちも
知らない間に大きくなっていくんだろうなと思いました。
大きな不具合は無く、施工していただいた工務店さんに
メンテナンスをお願いし、木部の再塗装が必要な部分と
外構工事をされたい部分があるとのことで依頼をいただき、
昔からお付き合いのある業者さんに手配をさせて
いただきました。ちょっとした工事は専門業者さんに
直接依頼の方がレスポンスも早くて安くできるので
現場監督経験で知っている業者さんが多いのは
こういうところでも役に立っています(^^ゞ
市町村に建築主事がいてない場合は大阪府庁で
確認が必要となる場合もあります。柏原の住宅も
調べてみると前面道路がレアなケースだったので
いろいろな手続きを進めていきます。府庁は交通の
便もあまり良くなく、内部は閑散としていてもう少し
無駄をなくした方がと感じてしまう空間ですが、
ここも使わないと無駄なのかもしれないとも感じ、
難しい問題だと思いました。ただ窓口の受付対応が
15時までというのは、府民サービスとして、
もうちょっとなんとかならないものでしょうか。
事前に問い合わせていたので時間内に伺いましたが、
あたり前に17時までは大丈夫だろう．．．と思って、
行く人も結構いそうな気がしました。遠くまで行って
無駄足になるとかなりショックを受けそう(^^；
6月下旬にプレゼンテーションを行った賃貸物件の
テラスハウスの提案を採用いただきました(^-^)
クライアントからブログの掲載についてのＯＫが
取れましたので、「柏原の住宅」でこれから進捗等を
ご紹介していきます。大阪府柏原市の河内国分駅の
近くでの計画です。防犯面やプライバシーはもちろん、
植栽等で緑も感じられ、採光と採風や景観もしっかり
考慮した心地良い空間を作っていきたいと思います。
施工いただいた工務店のビームスさんと一緒に
１年点検に伺って来ました。１年が経過して
植栽も増え、インテリアも更により良い感じに
なっていました。秋には新しいご家族も増える
とのことで、奥様が産休に入り、少し落ち着いた
タイミングで建物の写真撮影予定をさせて
いただくことになりました。先日の地震で精華町は
震度５弱とのことでしたが、住まい手さんに
怪我はなく、建物にも損傷はなく、無事で一安心。
点検では建具の調整と内部の細かな隙間の補修、
机の継ぎ手のメンテナンスをビームスさんに
お願いしました。当日、作業が難しいところは
後日、日程調整をして対応してもらうことに
なりました。
今月上旬に竣工写真撮影を行った
王寺町の家の写真データが写真家の
多田ユウコさんより届きました。
建物と一体になった駐車スペースの
大きな屋根が印象的でとてもバランスの
良いカッコいい外観です(^^ゞ
お引渡し前にＬＤＫと玄関、外観以外の撮影は
終えていたのですが、お引越し後に２ヵ月が経過し、
少し落ち着いたタイミングで残りの撮影をさせて
いただきました。やっぱり家具や小物が入ると内部も
より良い感じになります。外部の夜景は斜めの感じが
とても効いていてめちゃくちゃいい感じでした。
天候も梅雨時期で少し心配でしたが、いつも通りの
晴れでした(^^ゞ 写真家の多田ユウコさんも
ほぼ晴れの日ばかりということで毎度のことながら、
びっくりされていました。
施工事例に「堺区のマンションＲｅ２」を掲載しました。
トップページの新着情報にオープンイベントの
お知らせもあります。
南海本線 堺駅から徒歩６～７分
南海高野線 堺東駅から徒歩18分 バスだと６～７分。
ちんちん電車 大小路駅から徒歩１分
ショールーム見学希望の方は事前予約にて見学を
受付させていただきます。ホームページ右上の
「お問い合わせ・資料請求」をクリックして
フォームから、もしくはメールまたは電話にて
ご連絡ください。
※実際に生活をしている場所となりますので、
完全予約制とさせていただきます。
完成した宝塚の家２の竣工写真のデータを
写真家の多田ユウコさんからいただきました。
施工事例には全カットを掲載しておりますので、
是非、ご覧ください。
写真家の多田ユウコさんに自宅兼事務所＆ショールームの
竣工写真の撮影をしていただきました。完成したら、また
ホームページでアップさせていただきます(^-^)
妻と一緒に撮影のアシスタントをしていて、多田さんの
撮影風景をカメラに収めるのを忘れてしまいました(>_<)