変更案からの変更も随時、LINEで確認しながら

対応して図面の修正を進めています。

いつも計画のご家族と私でLINEグループを作成して、

一緒に同じ内容を確認することができ、連絡漏れ等の

リスクも軽減することができて、後からのチェックも

できるので、とても役立ちます(^_^)

４月から建築基準法の改正で、確認申請の費用等も

あがるみたいだし、その他追記や手続きの変更もありそうなので、

できるだけ３月末に間に合うように展開図の作成や

確認申請書の作成を同時進行で作業していってます(*^_^*)

先週末に無事確認申請がおりました。

市を経由して指定確認検査機関に提出するのですが、

今回、敷地に高低差があり、昨年4月から堺市全域が

宅地造成等規制区域内（宅造）になって厳しくなったこと

もあり、堺市から追加説明図面の提出の指導もありました。

高低差を考慮して、計画を進めていたので追加図面で

しっかり説明もできて、宅造もかからずにＯＫでました。

担当の方からは説明図面がわかりやすかったので判断しやす

かったと誉め言葉もいただけました(^^ゞ

今週末に地鎮祭を執り行い、いよいよ着工になります。

とても楽しみです(*^_^*)

前回のプランからなるべくプランは近い状態で

ギュッと床面積をできる部分で小さくし、かつ

コストが下がるポイントを見極めて修正した案で

打合せを行いました。ここからこだわりのところは

残してみて、あまり増額なく変更できるところを

変更しながら、コストとバランスとりながら

最適なものへとしていきます。

次回はこの減額プランに希望部分の修正をし、

工務店さんに本見積してもらえる内容の

図面作成まで進めて行く予定です。

前回、概算見積時の減額案を含めて、展開図や構造関係の

図面内容を踏まえて提出してもらった本見積の確認をし、

そこからの減額案の検討を行いました。

間取りはそのままで行くことが決定できたので、

準備を進めていた確認申請を今週、提出予定で着工は

２月下旬開始のスケジュールとなりました。

地下１階、地上２階ですが、２層を段違いに構成した

２階建ての住宅で、道路を挟んだ公園を北側に眺めながら、

南側の光もたくさん採り込み採風も気持ちの良い住宅に

なっています(^^ゞ　今から完成がとても楽しみです。

年末に打合せ予定でしたが、クライアントの都合が悪くなり

年始に日程変更して打合せを行いました。工務店さんから

提出された概算見積書の内容を確認しながら、減額案を

検討していきます。今回は一旦やりたいことを詰め込んだ

こともあり、思っているより予算オーバーとなっていましたが、

いつもここから減額検討等をしてなんとか納まる形になって

いるので毎回ですが、がんばりどころです(^^ゞ

まずは大きく風呂敷を広げ、風呂敷が綴じれるように

必要なものを厳選していくと不思議とバランス良いところに

落ち着くことが多いです。物価高になってから減額案も

より厳しい部分が増えましたが、ここも自分のスキルが

活きる部分なので、より良い提案になるようにがんばります。

初めての工務店さんということもあり工事期間が予定より

かなり長くなりましたが、無事完成してお引渡しできました。

施主のご実家が神社さんなので、竣工祭も執り行われました。

地鎮祭や上棟式は現場監督時代から今までたくさん

経験させていただきましたが、竣工祭は初めてでした。

式典をすることで、ひとつ新しい始まりという感じがあり、

気持ちもそのタイミングごとに引き締まって、いつもながら

良いことに感じます。施主の写真家の多田ユウコさんが

落ち着いたタイミングで竣工写真撮影してくださる予定なので、

また写真いただけたら、施工事例にアップさせていただきます。

ブログでは先に私の撮影した写真をご覧ください(^^ゞ

現在設計計画中の２つのプロジェクトは図面修正等の

作業を進めています。

堺市西区の家は展開図の修正が完了し、構造図面の

修正と検討を進めています。今回の計画は敷地高低差と

中間階での床の高低差があり、２層の建物と各フロアでの

柱と梁の組み方が複雑な難易度高いものとなっています(^^ゞ

天カセエアコンの設置や各種配管ルートも考えながら、

問題がでないように細心の注意を持ってチェックして

図面作成しています。

八尾の家は概算見積依頼をして、これからこちらも

構造図の作成に入ります。工務店さんも年末に向けて

業務が忙しい状態なので、少し時間がかかりそうな感じです。

私もその間に進められるところを作業し、

次の準備をしていく予定です。

施主検査を行い、手直し部分と残工事部分の確認をしました。

手配の関係から家電屋さんより冷蔵庫と洗濯機も既に現場に

納められています(^_^)

構造についての確認と展開図で内部空間の確認をしました。

以前に作成した模型と図面でイメージもしていただきやすい

状態で打合せもできたので、良かったです(^^ゞ

構造部分の耐震強度を取りつつ、大開口を設けて広さを

感じられるように検討を行い、間取りの細かな変更希望を

伺いました。空間はシンプルですが、敷地の高低差と内部の

高低差があり、図面はなかなかの難易度となっています(>_<)

問題が出ないようしっかりチェックしながら、12月に図面を

まとめ本見積依頼と構造の調整、本見積を取って予算確認が

できたら、すぐに確認申請に進められるように作業を

進めて行く予定です。

電気設備や照明設備、木製建具の取付等の仕上工事が行われました。

ポイントで建具の引手や取っ手などに真鍮製のものがいくつか入ってます。

今回、施工会社が地元の初めての依頼する工務店さんで慣れていない

部分もあってか、工事も少し遅れ気味となっていますが、

完成も見えてきましたし、とても良い感じの雰囲気ある空間が

できてきているので、しっかり最後まで私も監理業務がんばります。

間取りで一部、どちらで進めるかを検討してもらっている

部分はありますが、順調に打合せは順調に進んでいます。

今回はコンセントの位置や照明の種類、給排水の湯水の

配置等の打合せを行いました。打合せの翌週には各メーカーの

ショールーム見学に行き、仕様を仮で一旦選んでもらいました。

大きなところはまとまってきたので。図面修正の後、

施工会社さんに概算見積依頼をし、できる限り予算内に

近づけられるように減額案検討を進める予定です。

内装の塗装の下地となるコバウがせっこうボードに

貼られました。今回、少し色のついた仕上となる

天井・壁が多いので、一時的に白い壁の空間が

現れた感じです。この後、天井と壁の塗装がされ、

その後床の塗装、設備機器の取付をし、いよいよ

お引渡しとなる予定で進んでいきます(*^_^*)

工務店さんから概算見積書をいただき、減額案を作成して

打合せを行いました。仕様の変更等はもちろん、希望として

伺っていた内容も変更するとどれくらいの減額ができるのか、

建築基準法的に設置をしなくても大丈夫なサッシだけど

光や風の採り入れと予算とどちらを優先するかなどの

中止する可能性が低い箇所もしっかりと選択できるように

減額案では確認をしていきます。今回は金額不明な部分を

除いても案としては1000万円を超える減額案の検討でした、

住宅を建てることは合計金額が大きいので、数万や数十万円の

項目が小さな金額に見えてしまうこともありますが、

現実的に思考できるようにこれを中止や変更すると

冷蔵庫や洗濯機を買い替えることができる感じ等、

費用のイメージを家電に置き換えてみたりして価値観を

整えて検討もします(^^ゞ

減額内容から大きく間取りを変更はしない方向で確認が

できたので、減額での変更箇所の図面と先行して作成を

進めていた構造図面の修正等をして、構造計算の依頼と

展開図の作成に進んでいきます(*^_^*)

堺区の家３のお引渡しが無事完了し、住まい手さんのご厚意で

現在計画中のクライアントも見学に案内させていただきました(*^_^*)

今回、竣工写真はお引渡し前に撮影をしたので、近日中に

施工事例に掲載する予定になります。楽しみにお待ちください。

私のお気に入りポイントとしてはＬＤＫの間接照明部下の

白色の天井からウッドデッキの軒天に続く中間領域と

階段下から見上げる満月のようなペンダント照明です(^^ゞ

第２回目に仕上材料の仮決定、第３回目にサッシと木製建具の

打合せを行いました。メーカーショールームの予約が混んでいた

関係もあって、先にできる打合せを進めて行ってます(^^ゞ

同時に間取りも希望を伺いながら、いくつか提案して細かな

調整を行ってます。次回はショールーム見学をして、その次は

電気や照明、給排水等の設備関係の打合せの予定まで決めました。

施工してもらう工務店の検討と概算見積依頼もそろそろ検討

していこうかなと思います。