クライアントが近隣のところと不動産屋さん介しての解体業者から

見積をとり、私も工務店さんを介して解体の見積をしてもらいました。

最安値かつスケジュールがスムーズに進められるところに決定し、

現地で内容確認後、解体工事の契約に立会わせていただき、9月上旬から

既存の建物を解体する予定となりました。土地の契約までに時間が必要

だったこともあり、ここまでいつもより少し長かったですが、いよいよ

工事が始まっていきます。9月下旬～10月上旬に着工できるように

確認申請書類と図面の修正作業も大詰めなので、頑張って進めたいと思います。

製作家具が少しずつ作られてます。

大工さんの製作家具でイメージするのは棚や収納などを

イメージされる方が多いかもしれませんが、それ以外にも

テーブルや洗面台、キッチンも作ることができます。

今回はベッドも製作しており、スペースを有効に

使用することができ、一体感が生まれて下部を収納に

利用できたりもします。マットレスは市販のものを

はめ込める大きさなので、買い換え等にも対応してます。

現場チェックの中で階段降りて正面にあるキッチンが

生活をイメージするととっても良い感じで嬉しくなりました(^^ゞ

小学１年生の長男は夏休みの宿題がでていますが、

既にほぼやり終えているみたいです。残っているものは

選択できる工作系の課題で、そこは親が少し手伝いするのも

ＯＫということで一緒に事務所で貯金箱づくりをしました。

長男の希望が電車の形だったので、電鉄会社が無料提供している

ペーパークラフトを少し改造してみました。

補強には余っている模型の材料を使用して、なんとか１日で

完成できました。可能なところは手作りでした方が良いと

思ったので、型抜きと下書きまで手伝って、色塗り等を長男の

作業にしました。写真は見本と長男に手渡す前の状態です。

外部はバルコニーのＦＲＰ防水が施工され、既存アルミサッシを

撤去した部分の下地補修ももうすぐ完了です。既存の門柱等、

外構の解体工事も進み、アプローチもスッキリしてきました。

内部は床のフローリング張りがかなり終わってしていて、

階段の下地も出来ていました。電気や給排水設備工事も

順調に進んでおります。天井埋込のエアコンも設置されて

段取り良く現場は動いております。

足場が解体され、外観のお目見えです。濃紺の外壁が落ち着きあって

良い感じです。サイディングは選ぶ商品や使い方によって、

安っぽく見えることがありますが、組合せやバランス、色の使い方を

考えることよって見え方も全く異なってきます。費用的に抑えられること

も多いので、うまくデザインしていけば使うのも全然ありだと思います。

内部は大工さんが造作家具の製作に入りました。オリジナルの家事室や

ウォークインクローゼットの棚の形も現れてきました。

4日は昼過ぎまで長男と妻がインテックス大阪で開催している

夏休み宿題イベントにお友達と行く予定だったので、私は次男と

浜寺公園プールに行ってきました。ちょうど良いサイズと人の

多さで費用も大きなところよりリーズナブルです。

ウォータースライダーも保護者同伴なら幼児も一緒に滑れて

１回100円で楽しめます。小学生以下のエリアもあり、小さな

滑り台も2種類ありました。朝から２～３時間遊んで、お昼は

マンション下のうどん屋さんに2人で昼食をとりました。

髪の毛を短くしてから、長男と似てきたと最近よく言われる

ようになった2歳8ヶ月ちょいの次男、写真でも少し成長した

顔つきになってきました(^^ゞ

次の日の5日は盆と正月の年2回、兄弟の家族が生駒の実家に

集まる日でした。子供たちはプールに入ったり、花火大会を

見たりして、いつものように楽しんでました。はしゃぎすぎて

疲れて帰りの車で爆睡するのも兄弟２人毎年のことです(^_^ゞ

外部はバルコニーや補修部分の外壁下地、内部は天井や間仕切壁の

下地が作られていってます。少しずつ室内のイメージもわかりやすく

なってきました。リノベーションは解体や既存部分との取り合いと

なる部分があるので、複数の納まりが考えられる場合は、現場の

監督や職人さんと一緒に検討して基本的には、より雨漏り等の

心配が少なくなる安全な側の方法で施工を進めるようにしています。

外部は樋の取付が終わり、後で設置可能な高さの照明器具等を

除いて完成しました。足場撤去前に手直し部分等がないかの

チェックもできたので、週末足場が解体される予定です。

外壁の紺、板壁の茶、サッシの黒、軒天井の白の色合いも

良い感じになっているので、とても楽しみです。

内部は木製建具の枠が設置され、天井のせっこうボード張りが

始まりました。ところどころにある天井の堀込には照明器具や

カーテン、室内物干し等が入ります。

お付き合いのある測量士さんに敷地の測量をしてもらいました。

北側と西側は歩道付きの広い道路で南側は３Ｆ建てのビル、

東側は川があります。一部、境界ポイントがない箇所もありますが、

敷地の形状と高低差を測ってもらい、ある程度の特定ができそうです。

データが完成してこちらに届けばプラン作成に入っていきます。

毎年恒例の事務所から歩いていける大きなお祭「大魚夜市」に

家族で行ってきました。ここ数年は混み合う前の夕方に出発して、

花火は自宅に戻って見るというパターンです。

今年は声の調子が良くなさそうでしたが浜村淳さんの司会を

聞きながら、夜店で少し遊んで自衛隊の装甲車の展示？も

あったので車好きの息子らと見学し、以前勤めていた工務店さんの

魚売りしているところに挨拶に行きました。毎年のお決まりの

イベントですが、こういうのがあることはなんか良いです(^_^)

大きな部分の解体が終わり、構造部分の補強や柱の位置変更等も

ほぼ完了しました。１，２階の床には構造用合板も張られ、

アルミサッシの取替作業も進んでいます。

瓦屋根があることと風が抜けることで、この日も暑かったですが、

建物の中は断熱材が入る前でも思ったより過ごしやすい環境でした。

梅雨もあけて暑い日が続いているので、現場には安全対策として

大型の扇風機が設置されました。隣は空き家だったのですが、

購入されたのか建物の解体工事が始まりました。

もう少ししたら束の間の可能性もありますが１階リビングからも

景色が楽しめるかもしれません。現場は外壁が張り終わり、

システムバスが設置されて着々と工事が進んでます。

板張りの外壁がとっても良い感じ(^_^)

一時的に現場を離れていた大工の棟梁も担当していた

他の現場がほぼ終わったみたいで石切の家に帰ってきて、

早速階段の取付に入ってました。壁の断熱材も設置されて

いってるので、来週には幾分内部の暑さも軽減されて

作業もよりしやすくなると思います。

堺区の複合ビル計画の打合せを行いました。

事前にファイナンシャルプランナーで不動産マーケティングの

エキスパートの方、会計事務所で相続や税、不動産収益に

詳しい方にお話を伺い、クライアントにとってベストな

方法を検討しました。これからプランしていく計画なので、

大枠での把握となりますが、進めていくことで収益も確保でき、

ご希望を叶えられるというところも見えたので、資料を作成して

今回はそのご報告を行いました。次のステップとしてさらに詳しく

検討ができるに提案プランの作成に入るのですが、現状の敷地の

大きさや形状がわかる資料がないため、まずは測量作業から

進めて行くます。先行で役所調査も終わり、頭の中ではイメージも

固まってきているので、測量図ができるのがとても待ち遠しいです(^_^ゞ