住まい手さんのご都合に合わせてお引渡しから

１年１ヵ月での点検です。建具の調整がありましたが、

大きな不具合はなく、元気に過ごされていました。

水まわりの塗装のメンテナンスについてもアドバイス

させていただき、次回はまた１年後の点検予定です。

現場は大工さん３人で順調に進んでいます。構造金物の取付が

完了したので中間検査を受け、無事に指摘無しで合格しました。

検査後いつもの金物全数チェックと耐力壁のチェック、

細かな部分も気になるところはすぐに現場で修整してもらい、

その日の内に是正も確認できました。今回サッシはすべて樹脂製で

一部にトリプルガラスを採用しています。高価な素材やデザインに

費用をかけることも、機能面や住宅性能に費用をかけることも両方

大事なので、クライアントの考え方を尊重してバランスを取りながら

検討することで納得いく住まいづくりになっていくのだと思います。

玄関ドアの写真、実は玄関ではなく土間収納にある勝手口で、

性能面を担保しつつ目立ちにくい外壁に近い色のものをチョイス。

内部の垂木部分が屋根の通気層になるため、その下に断熱材の

セルロースファイバーを受けるためのシートが張られており、

断熱工事をするまでに電気配線の工事などが一気に進んで行きます。

↑勾配天井にはみ出ないよう、天井の火打ち材も

コンパクトなものを探して、金物指定してます。

このあたりは経験と事前のチェック、あきらめずに

探すということがものをいうところです(^^ゞ

断熱材が入り、天井下地のせっこうボード張りの作業に入ってます。

外壁は今回、塗り壁風のサイディングと板張り調のサイディングの

採用となってます。こだわるところはこだわり、減額できるところは

減額、でもその中で可能な限り良い感じにしていくというのが大事な

ところです。「なんでもいい」も金額が変わらないなら妥協せずに

素材を選び、デザインすることでかなり印象が変わってきます。

現場チェックでは、見えなくなる部分も棚やハンガーパイプ、

器具取付用の下地がしっかり入っているかも確認していきます。

一部の大きなガラスがまだ入っていませんが、アルミサッシの

取付がほぼ完了しました。屋根のガルバリウム鋼板（縦平葺き）も

できあがり、板張りする軒裏にはその下地が張られて屋根形状が

良くわかるようになってます。この日は電気の配線工事も入っていて

職人さんがたくさんいたので、現場は賑やかに良い雰囲気の中、

作業が進められていました。

昨年末に棟上げが完了し、年明けに

上棟式を執り行いました。

今回、高気密高断熱の計画で低炭素

住宅の認定も取得していて、実際には

基準よりかなり余裕のある高い性能での

計画となっています。天窓が設置され、

外壁には当事務所では採用数が少ない

構造用の面材モイスの施工がされて

いってます。外壁と屋根の防水工事が

これからなのでほぼブルーシートで

覆われていますが、この状態でも内部の

明るさがしっかり確保されていることが

わかりました。

住まいの計画を考え始める頃、たくさんの方が

まずどのくらい予算が必要なのかと考えると思います。

ここで良く聞くのが「坪単価」で目安となる広さが

3LDKで30坪というところが多いです。

私もプレゼン提案時はクライアントの希望内容と

これまでの実績から概算金額として「坪単価」を

使用しますが、この「坪単価」ハウスメーカー、

工務店のそれぞれの会社でバラバラの考え方と

なっています。ある会社では安く見せるために

設備機器が含まれていなかったり、最低価格帯の

ものとなっていたり、別途項目が多かったり

していることもあります。仮に延床面積30坪の

住まいでキッチンが60万円だった場合、含まれ

ているかいないかで坪単価は2万円変わってきます。

キッチン以外の設備や安い材料を選ぶとその金額は

かなり変わってきてしまうということになります。

また外構工事などが含まれていないことで

総予算が把握しにくいこともあるので、安易に

「坪単価」で依頼先を選んでしまうと後々に

聞いていた金額と違ういうことで紛争に発展する

可能性もあるため、注意が必要です。

「坪単価」では何が含まれていて、どのくらいの

材料等で想定したものか、外構工事はどの程度

みる必要があるか、別途費用はなにが必要に

なるか等の確認をすることが大切になります。

当事務所でよくお話させていただくのは

使用する材料によって、同じ間取りの計画でも

坪単価は大きく変わるので、基準となるところで

想定し、予算オーバーする場合はそこから

減額検討をすることで予算内に近づけたり、

予算以下にすることも考えていく方法です。

30坪で「坪単価」50万円と80万円の違いは

1500万円と2400万円で900万円もの差となり、

消費税を含めると1000万円近い差です。

同じ間取りでもその差が生まれることも

考えられるということなので、予算オーバー

した場合もじっくり検討すれば、納得した

費用での住まいづくりが可能だと思います。

設計ブログでは、当事務所の設計に考え方と

これから住宅の計画をされる方のために

建築業界でも数少ない設計と施工の両方を

経験した一級建築士による役立つ情報を

定期的に掲載しております。

※約20日間隔で7のつく日に更新します。

右側のカテゴリー最上段「01設計ブログ」

のタグをクリックしていただければ、

設計ブログのみを表示することができます。

是非住まいづくりにご活用ください。

クライアントの希望から建物の荷重はかからないですが、

古くからある擁壁のため、より安心できるように今回は

調査から始まり、年末から補強工事へと進みました。

水抜き穴を増やし、その部分を利用した特殊な杭を

設置する工法となっています。

私も初めてでなかなか見ることもできない作業なので、

どのような感じでできるのか、しっかりチェックしつつ、

学びたいと思います。

昨年はクリスマスにサンタさんから長男と

次男へNINTENDO SWITDHが届いたので、

家族みんなでマリオカートをして年末を

過ごしました。子供のころはよくテレビ

ゲームをしていたので、まだまだ子供らに

負けてられないですが、すぐに抜かれちゃい

そうな気もします(^^;ゞ

晴天と小雨の天気でしたが、問題なくスムーズに

棟上げすることができました。良い景色を眺めながらの

上棟は気持ちも良くて、楽しい作業となりました。

今回が今年最後のブログ、来年は新たなカテゴリーも

増やして、建築の考え方や家づくりに役立つ情報等も

時より入れながら、書いていきたいと思います。

皆さまよいお年をお迎えください。

来年もよろしくお願いいたします。

王寺町の家の工務店じょぶさんの北摂スタジオオープンと

建築家さがしの杜の仲間、近藤さんのオープンハウスを

見学してきました。両方ともに志向を凝らした住まいで

とても勉強になりました。良いところは当事務所でも

取り入れていきたいと思います(^_^)

たまたま近藤さんのところで王寺町で採用する予定の

近い色合いのタイルも見ることができました。

じょぶさんのところは話に集中しすぎて、写真を撮るのを

忘れてしまいました(^^；

先週末に上棟式を執り行い、年末に中間検査を受けました。

野地板（屋根の下地）が張られると外観の感じも良くわかります。

設備は給排水管が進み、大工工事は床の段差と天井下地で内部の

空間も見えてきました。