梅雨もあけて暑い日が続いているので、現場には安全対策として

大型の扇風機が設置されました。隣は空き家だったのですが、

購入されたのか建物の解体工事が始まりました。

もう少ししたら束の間の可能性もありますが１階リビングからも

景色が楽しめるかもしれません。現場は外壁が張り終わり、

システムバスが設置されて着々と工事が進んでます。

板張りの外壁がとっても良い感じ(^_^)

一時的に現場を離れていた大工の棟梁も担当していた

他の現場がほぼ終わったみたいで石切の家に帰ってきて、

早速階段の取付に入ってました。壁の断熱材も設置されて

いってるので、来週には幾分内部の暑さも軽減されて

作業もよりしやすくなると思います。

堺区の複合ビル計画の打合せを行いました。

事前にファイナンシャルプランナーで不動産マーケティングの

エキスパートの方、会計事務所で相続や税、不動産収益に

詳しい方にお話を伺い、クライアントにとってベストな

方法を検討しました。これからプランしていく計画なので、

大枠での把握となりますが、進めていくことで収益も確保でき、

ご希望を叶えられるというところも見えたので、資料を作成して

今回はそのご報告を行いました。次のステップとしてさらに詳しく

検討ができるに提案プランの作成に入るのですが、現状の敷地の

大きさや形状がわかる資料がないため、まずは測量作業から

進めて行くます。先行で役所調査も終わり、頭の中ではイメージも

固まってきているので、測量図ができるのがとても待ち遠しいです(^_^ゞ

外壁下地の通気胴縁の取付が完了し、先日ＤＩＹ塗装した

杉板張りとサイディング張りが同時に進んでいってます。

軒天のスラグせっこうボード張りも完了していて、

外壁との取り合い部分は板金で外壁と近い色の水切が

設置されました。細かなところですが見上げた時に

水切が目立たなくスッキリ見えるように工夫をした

加工にしています。機能もしっかり保ちながら

シンプルな納まりにして、費用も標準工事内でできるように

こだわって設計している部分です(^^ゞ

図面修正中にロフト設置の検討で建物の外観バランスの部分と

予算オーバーとなることが見えてきたため、概算見積前に設備関係の

打合せを兼ねて再度、クライアントと打合せを行い検討しました。

希望で残す部分となくす部分を決めることができ、変更内容も多くは

なかったので、すぐに図面修正をして工務店さんに概算依頼をかけました。

来年３月引渡し予定でいつもより少しタイトな日程ですが、ご協力により

打合せもスムーズに進んでいるので、がんばって間に合わせたいと思います。

内部の解体がほぼ完了したので、状況確認に行ってきました。

一部、柱を抜いたり、追加したりがありますが、

間取りは変更せずに梁の補強等で対応できる範囲だったので、

あとは追加変更の見積金額を確認しＯＫであれば、

工事を進めていけそうです。

アルミサッシの取付と外壁の透湿防水シート張りが完了して

雨が室内に入る心配がなくなり、フローリング張りが始まりました。

今回は１、２階とも吉野杉で仕上に自然オイルのホワイトを

塗装する予定です。サンプルでも確認しましたが、クリアとは

また違った良い感じの雰囲気になりそうです(^^ゞ

堺区内で複合ビルprojectのご相談を受けました。

店舗と住居を合わせた計画でコンサルティング等も含めての内容で

建物規模から１事務所ではスピーディな対応が難しいため、当事務所を

主体に私が所属している建築家グループ「建築家さがしの杜」で

提案をさせていただくこととなりました。数社での競合となりますが、

より良い計画をし、選んでいただけるように頑張ります(^-^)

クライアントと一緒に外壁の板張り材のＤＩＹ塗装をしました。

クライアントご夫婦、長男くん、お父さん、私の５人で昼食を

挟んでの約５時間で130～140枚くらいを仕上げました。

暑い中、みんな汗だくになりましたが、楽しく作業できました。

Ｋさんお疲れ様でした。

今週から解体工事が始まっていて来週始めに内部の全体の状態が

確認できそうな感じです。構造等の関係で変更の必要性がでてくる

可能性もありますが、下見の段階で大きな問題がなさそうだったので、

工事がスムーズに進められるように現段階で変更のない部分の仕上材の

最終決定確認を行いました。雨養生が関係する屋根、アルミサッシ、

バルコニーの防水等の決定もでき、その他の仕上材もほぼほぼ決めることが

できました。解体中に減額したところの見積確認ができたら、工事も日を

空けずに続けて大工工事に入っていけそうです。

先週末にクライアントと大工さんの顔合せをし、工事は順調に進んでます。

昨日行われた検査機関の中間検査はいつも通り指摘なしで合格！

工務店さんと私、それぞれで確認した構造金物や筋かい等の取付の

全数チェックでも漏れなく完璧にできてました。

屋根の板金工事が完了して、雨が降っても室内の作業ができる

状態になったので、この日から電気の配線工事も始まりました。

アルミサッシも現場に搬入され、あとは取付完了後に外壁の透湿

防水シートが張られれば、雨天時の安心感もかなりアップです。

工場でチェックされていると思いますが構造材の含水率も念のため、

こっそり現場でチェックしてます(^^ゞ

アルミサッシと木製建具の打合せをしました。

内容が予算をそこそこオーバーしそうな感じになってきているので、

打合せで変更したところを修正して、先行して出来ている設備図面と

合わせて、一度工務店さんに概算見積を取ることになりました。

早ければ今週末に見積依頼する予定です。

開発工事も終盤に差し掛かりました。

この日は境界プレートの設置作業が行われ、

残すは水道の引き替えと側溝の排水接続で作業は

ほぼ完了となります。役所の検査が終われば、

確認申請の手続きへと進んでいきます。

午前中、一時的に少し雨に降られましたが作業にあまり

影響なく、１日で無事、野地板（屋根の下地）を張り、

雨養生のブルーシートをするところまで完了しました。

屋根に登ると大阪の風景を一望でき、阿倍野ハルカスも

南端に見えて景色も抜群に良かったです。

午後からは雲が面白い感じで動いていて雰囲気ある

写真をとることができました(^^ゞ

前回に加えて気になる工務店さんがもう１社あるということで

概算見積書を作成してもらい、クライアントのご自宅で私も立会して、

見積内容の説明を受けました。こだわりの仕様をもっている

工務店さんでなるほどなと感じるところもあったのですが、

その分、自社で施工できる職人さんにも限りがあり、年間に施工できる

件数も決まっているとのことでした。現状で早くて着工が来年春頃に

なってしまうらしく、少し検討させていただくことになりました。

敷地は来月引渡し予定で、クライアントさんの方で解体工事の見積を

購入した不動産屋さんと近隣の解体業者さんに当たってもらっていて、

図面も７月中にまとめられるように進めております。

お引渡しから半年の点検に伺ってきました。

工務店のビームスさんに建具の点検やカーテンレールの

取付のお手伝いをしてもらいました。ソフトクローズの

建具は慣れていないと無理な負荷をかけてしまうこともあり、

故障の原因となってしまうことがあります。来客時などは

知らない方が使われることも多いので、特に気を付けないと

いけません。知っているととても便利で安全になるものなので、

こちらからもより周知していければと感じました。