コンセントや照明、給排水設備と木製建具の打合せを行いました。

元の持ち主さんのお引越しが完了する来週末に計画建物の調査を

工務店さんと一緒に行う予定です。そこから１ヵ月前後で計画を

まとめ、工事期間が１～２ヵ月くらいなので７月下旬～８月上旬

完成を目指してがんばります(^-^)

地盤改良も必要となりましたが、しっかりと減額案も検討して

安心の予算内での工事契約。少し余裕ができたところは減額案で

我慢したところの復活にまわせるかもしれません。

まだ少し増額になる可能性がある項目もあるので、じっくり

検討しながら、進めていきたいと思います(^-^)

確認申請も先日無事におり、工事は来週頭からの予定です。

高低差のある敷地で基礎がいつもより少し時間がかかるのですが、

その分存在感のある外観ができるのが楽しみでもあります。

早くも足場解体です。外観のシンプルなフラットサイディングは

費用的にお手頃な商品ですが、角の役物をあえて使用しないことで

よりスッキリと見せてます。何事も納まりを検討しながら、

工夫することは大切です。内部も小さくても屋根の開いた箇所を

設けて、光の柱を作ることで内部空間の明るさは全然違ってきます。

システムバスの設置も完了し、内部は下地のせっこうボード張りが

進んでいます。大工工事も終盤です。

先月ヒアリングさせていただいた王寺町の家の

プレゼンテーションを行いました。ご要望の内容を踏まながら、

建物周囲の敷地を有効利用するために敷地に対して建物を

斜めに配置した計画としています。模型を見ていただきながら、

プランの説明をさせていただき、とても好評いただきました。

やはり模型があるとプランもわかりやすく、よりイメージを

していただけるので、意図もすごく伝わりやすいです(^^ゞ

フローリングを張り終え、断熱材入れ、建具枠の設置、

階段掛けと一気に大工工事が進んでいます。

外壁のサイディング工事も始まり、出来上がりの

イメージもかなりわかりやすくなってきました。

ＴＯＴＯとパナソニックの堺ショールーム見学をしてきました。

リノベーションの計画ですが、内部はほぼ全面改装を予定しているので

新築と同様に選べるものもたくさんあります。ショールーム見学は

意外と時間もかかり、歩きっぱなしで結構疲れるため、

この日の打合せは少しだけにして、次回打合せの予習をして

もらえるように給排水と電気設備関係の図面をお渡しました。

リノベーションは計画も早く進んで行くことが多いので、

打合せもスピーディになってます。

構造金物や耐力壁となる構造材がすべて取付られ、中間検査は

無事指摘なしで合格しました。外部は屋根も葺き終わり、

バルコニーの防水も完了、外壁は防水シート張りに入っています。

アルミサッシの取付も終了していて、フローリング張に作業は

進んでいます。設備関係も同時進行で配線、配管工事がされて

現場はハイスピードで進行中です。

先日、無事上棟を終えて週末に上棟式を

執り行いました。上棟式後に残っていた

仕上材料も決定し、あとは現場でタオル掛や

小物の取付位置など細かな部分を現場の進捗を

確認しながら進めていきます。

このペースだと予定より１ヶ月程早い完成に

なるかもしれません。まだ少し先になりますが

完成見学会も予定しておりますので、楽しみに

お待ちください。

都計法の開発申請中ですが、プランの方は固まってきていて

工務店さんの見積書もできあがってきたので、それを基に

減額案を作成し、内容の検討をしました。

約700万円の減額検討項目がありますが、取り入れたいものも多く、

今回は恐らく200万円前後の減額となりました。開発の申請や

造成に必要な費用等もあり、当初計画より建築以外の部分での

予算も増えたので、予算アップをしてもらっていますが

まだ少し減額検討が必要になりそうです。開発申請が降りるまで

まだ時間いくらかありますので、時間を有効活用し、

残り分予算アップか減額かで検討を進めていく予定です。

先日ヒアリングさせていただいた方の候補敷地を

現地にて確認してきました。新しく造成された

敷地の最後の一角ですが、広さもありプランも

いろいろ検討ができそうです。Ｕさん楽しみに

お待ちください。

広さを確保しながら、シンプルかつコンパクトな

間取りなので、大工さん４人とクレーンによって

午前中で棟上と垂木の取付が完了しました。

週末には上棟式、来週は中間検査の予定です。

図面と仕上材料の決定はほぼ完了していて

大工さんも私の設計に慣れた方ので恐らく

ここからかなりのハイペースで完成まで

進んで行くと思います。

銀行ローンの関係で工事契約書が必要であったので、

プレゼンプランを基本とし、設計監理費を含めた

工事契約行いました。契約は工務店さんを通じて行うため、

クライアントとは間接的な設計契約となりますが、

内容としては直接契約とほぼ同じ形となります。

設計費をローンに含めるのが難しいため、設計事務所で

計画を進めることを諦めてしまう方もいるみたいですが、

銀行さんを選んだり、契約の仕方を検討することで

可能にするいろいろな解決方法があります。

悩んでいる方はいつでも気軽にご相談ください。

施主工事であるクッションが設置された写真をいただきました。

デイベッドスペースも良い感じです。お引渡し翌日には

クライアントからの贈り物が届きました。ウォルナットで

できたハンコケースとメジャーはカバンの中でいつも持ち歩く

アイテムになりそうです。Ｗさま本当にありがとうございます。

お問い合わせをいただき、先日あった精華町の家の完成見学会にも

お越しいただいた方から新築計画の相談がありました。

土地はこれからご購入の予定ですが、いくつかある候補から現段階で

第一候補の敷地で計画のご提案をさせていただくことになり、

先日希望内容のヒアリングを行いました。敷地を見ただけでは

なかなかどんな住まいが計画できるか、わからないので購入に

踏み切れずにいる方もたくさんいてると思います。

ファーストプレゼンをさせていただくことで、その敷地の特性や

メリット、デメリットも再確認ができ、生活のイメージもできるので、

敷地の選定にもお役に立てると思います。また敷地が変わっても、

一度プランの提案をさせていただくことで次の敷地に対しても

スムーズに計画を進められることも多いので、土地探し中の方も

気軽にご相談いただければと思います(^-^)