王寺町の家 半年点検

竣工後の追加工事等の手直し部分の確認と合わせて

半年点検をさせていただきました。半年生活をしてみて、

新たに設置したいものもでてきて、そのご相談を

受けさせていただきました。基本的に欲しいところに

必要なものがあり、とても便利で快適にすごせている

とのことでしたので、設計者としても嬉しかったです(^^ゞ

また1年、2年、5年、10年と点検は続いていきますが、

住まい手も、つくり手も愛着を持ってメンテナンスを

することで、それが住まいの味となり、よりいい感じの

雰囲気になると思います(^-^) Uさま今後とも末永い

お付き合いよろしくお願いいたします。

 

柏原の住宅 42条の道路判定に係る事前相談書を提出。

建築物を建てるためにはいろいろな調査が必要で

計画場所によっても必要な書類が変化します。

柏原の住宅では前面道路が未判定となっていたため、

「柏原市で調査~大阪府で確認&調査~柏原市経由で

大阪府に今回の事前相談書を提出」といった流れと

なります。来年12月頃に完成予定の計画なので、

まだ時間は余裕がありますが、後で予想外が発生する

ケースもあるので早め早めで確認を進めています。

最近は新しい市役所も多いですが、柏原市役所の

建物は結構古いです。経年劣化が進んでいるため、

建替計画もあり、3~4年後には新しい建物になる

予定らしいです。

 

芝生サッカー。

約1年前に新しいスパイクを購入は、1回が雨天中止、

1回が私に予定があり不参加、となかなか履く機会を

得られなかったのですが、先日ようやく使用することが

できました(^-^) 開始前の雨と少し小雨が降る中での

試合はみんなが小学生みたいに泥だらけになりながら、

フルコートのサッカーを楽しみました。4チーム参加で

トーナメント方式で行い、周りに上手な人がたくさんいた

こともあり、見事2勝して優勝できました(^^ゞ

私も1アシスト&得点に繋がるボールカットができたので

途中少しバテテしまいましたが、嬉しかったです。

 

ふとん太鼓2018。

今年も秋祭りの季節になりました。春に引っ越ししたことで

自分の住む地域のふとん太鼓がたぶんできました。

台風の影響で例年より出店が少なかったですが、

子供たちは楽しめたみたいです。昔なら1人1000円で

かなり楽しめましたが、今は1つするのに300円~400円は

あたり前なので、親と一緒に来ていない小・中学生は

大変そうだなぁと思います。

 

建築家さがしの杜 会議。

西区江戸堀にあるタカムラワイン&コーヒーロースターズにて

建築家探しの杜の会議に参加してきました。秋のイベントは

関西の台風や北海道の地震の発生のことも考え、いつもとは

違う形になるかもしれませんが、楽しみにしている方もいるため、

なにかできればとメンバーで案を出し合いました。引き続き

新しい試みも検討中で、来月の会議ではなにをいつ開催するのかを

決めるということで、この日は終了しました。杜のメンバーが

集まるといろんなヒントも出て、たくさんアイデアも浮かびます。

そこからどう実行して、実現に結び付け、良いものにするのかと

いうのが一番難しいところですが、何事も楽しみながらチャレンジ

することが大切だと考え、やっていきたいと思います(^^ゞ

 

岸和田の家 竣工写真撮影。

住まい手さんにご協力いただき、お引渡し後4ヵ月が

経ったタイミングで竣工写真の撮影を行いました。

強制にはしていないのでプライバシーを尊重して、

許可をいただいた上での撮影なのですが、

これまでありがたいことに当事務所で設計監理を

させていただいたお住まいは撮影予定を含めれば、

すべて撮影させてもらっています(^^ゞ

最近は可能ならお引越し後の家具などが入った

状態での撮影もご協力いただける場合は

お願いしています。岸和田の家は近くに

電線もなく避暑地のリゾートホテルのような

雰囲気でゆったり時間を過ごせる環境は

とても居心地が良い空間となりました。

 

設計ブログvol.13 「建築条件付き土地とは」

前回の設計ブログでもでてきた「建築条件付き土地」ですが

一言でに説明すると、「一定期間内に売主が指定した施工業者と

建築請負契約を結ぶことを条件に販売している土地」です。

言い方が悪いかもしれないですが、「この土地を買いたいなら、

指定の施工業者で家を建てる約束をしないと売りません」と

いうことです。施工業者を選べないことで、条件なしの土地に

比べてトラブルが多いみたいです。土地を安く見せて、

魅力的に見せる販売方法で、土地と建物を合わせた大きな

金額に対する利益を得ることができるため、土地単体で

販売するよりも利益があがり、売主としてはメリットが

高くなります。買主としては、施工業者を選べないため、

希望内容によっては対応してもらえなかったり、オプションでの

対応費として、高額な手数料などがかかる可能性もあります。

また施工業者=設計者となることが多く、プランでの制約や

十分な検討時間をもらえないこともあります。工事監理に

関しても設計と施工が同一会社であるために機能していない

場合も存在し、第三者の検査も基本的には施工業者からの

委託で対応しているため、簡易な内容となることもあり、

注意が必要です。営業方法で「自由設計なのでご希望通りに

できます。」や「間取りはなんとかなります。」と言われる

みたいなのですが、設計という技術職はセンスと知識が

なければ、対応はできなく、担当の能力によるため、

なんとかなることはありません。ですが、土地によっては、

相応の費用を支払うと建築条件をはずしてもらえることもあり、

長期間売れ残っていたり、交渉を上手に進めると、

追加金額も少なくていけるケースや場合によっては

追加なしで購入できることもあるため、気に入った土地が

建築条件付きの場合であっても、まずは最初から諦めずに

粘り強い交渉をしてみることをおすすめいたします。

 

棚の整理。

新事務所に引っ越しをして約4ヵ月、資料はまだ

全部片づけができていませんが、少しずつ合間をみて

棚の整理を行っています。今年は事務所の仕事でも

新たなチャレンジがあり、建築家探しの杜のグループでも

初めて試みがあり、個人的にも挑戦をしている年に

なっているような感じがします。その分、悩むことも

ありますがどこか楽しみながらできていて、良い意味で

変化もあることが大切だと思うことが多いです。

9月末からは講師をしている専門学校の後期授業も

始まるのでそれまでに、バランスよくしっかりと

プロジェクトを進めていきたいと思います。

コンパクトにまとまった、事務所のスペースは

作業効率も良く、収納もしっかりあります。

ただ、限られた空間ではありますので、

使わないものや古くなったカタログなどは

定期的に整理が必要です。でも、それが

ちょうどいい感じになっている気もします(^-^ゞ

 

二級建築士試験。

一週間後の9月9日に二級建築士試験の設計製図試験があります。

建築士試験は年に1度だけで、学科試験と設計製図試験があり、

設計製図試験へは学科試験の合格者だけが進むことができ、

これに合格できれば晴れて二級建築士になれるのです。

私は某資格取得学校で設計製図の講師をしていることもあり、

この一週間は受講生と同じように、どこか少しずつ緊張が

高まってきている感じがします。試験前日は最後に少しだけ

会って教えられる時間があり、限られた時間で役立つ資料を

作って渡したいなと考えています(^-^ゞ

みんなが無事に合格できますように(祈)

 

ショールーム見学とヒアリング。

ありがたいことに6月頃からヒアリングとプレゼンテーションの

依頼を続けていただいています(^-^ゞ 新たなお問い合わせがあり、

堺ショールームの見学とあわせて、新築計画のヒアリングを

させていただきました。9月下旬にプレゼンテーションをする予定で、

もしかしたら最終的に変更となる可能性もありますが、木造3階建ての

耐火構造で計画で検討していきます。内部の設備もこだわりがあり、

かなりの難易度になることが予想されますが、しっかりと

クライアントの夢を叶えられるようにプレゼンテーションで

良い提案できるように頑張りたいと思います(^-^)

 

ネーム付スイッチのネーム。

先日、生駒ショールームに行った際、変更できて

いなかったネーム付スイッチのネームの交換を

してきました。今では標準仕様となっていますが、

独立前に竣工した生駒ショールームは当初のままの

状態でした(^-^; 小さなところですが、ちょっと

したことで空間全体の印象が変わるところでもあります。

スイッチがたくさんあるところはネームがないと

不便ですが、見た目が悪いと目立つので、シンプルに

すっきり見えるように心掛けています。ちなみに

フォントや文字色、下地の色もフォーマットの作成を

しているので、簡単かつ自由に変更することが可能です。

上が変更前、下が変更後です。

 

イコマ製菓のレインボーラムネミニ。

UHA味覚糖からイコマ製菓のレインボーラムネミニが

発売されていました。私はいつも生駒にある実家からの

ルートでレギュラーサイズのものを手に入れることが

できるのですが、入手困難な幻のラムネといわれるものが

ミニサイズで購入できるというのはびっくりしました。

レギュラーのものはたくさん入ってて安い価格だったので、

少し割高感はあるかもしれませんが、リピーターも

多い商品なので良いのかもしれません。人気商品と

いうことで他メーカーで似せたものを見かけることが

たまにあります。購入されるときは注意して確認する

ことをおすすめします。

 

柏原の住宅 設計監理契約。

柏原の住宅は賃貸物件の計画でクライアントご家族は

大阪と横浜にお住まいなのですが、この日は生駒

ショールームに皆様にお越しいただきました。

竣工から8年半以上経過していますが、

外壁もそこそこキレイさを保てています(^_^ゞ

この日はショールーム見学と間取りや設備、

仕上材の大まかな打合せと設計監理契約の締結を

行いました。全体的な要素は決定してきたので

次回打合せ時までにさらに良案にできるように

したいと思います。

 

プレゼンテーション。

先月末にヒアリングさせていただいた計画のファースト

プレゼンテーションをしてきました。お盆前にいくつか

希望内容に変更がでてきたとのご連絡をいただき、

それまでにプランが1案ほぼ完成していたので、

変更内容を踏まえたA案と変更する前のB案の2案を

提案させていただきました。ファーストプランでは希望を

できる限り反映した内容で作成するため、予算オーバーに

なることも多いですが、ここからどのように減額しながら、

プランをまとめていくかというところも腕の見せ所であり、

経過を見ていただくことで後悔なく納得できるものに

なると考えてます。後日、良いお返事をいただける

ことを期待したいと思います(^_^ゞ

 

虫とり。

長男と約束していたので、近くの公園で

一緒に朝の虫とりに行ってきました。

今年は暑すぎたのか、セミの数が

8月後半から激減し、毎日聞こえていた

鳴き声もほとんど聞かなくなりました。

例年よりかなり少なかったですが、

セミや蝶々やトンボをキャッチ&

リリースしながら、1時間程楽しみました。