地域の神社の宮司さんに地鎮祭を執り行っていただきました。

地鎮祭の内容については宗教により違うこともあり、いろいろなサイトに

詳しく掲載されているので、ブログで書くことはないですが、

１点だけ私が注意していることだけ知っておいた方が良いと思いますので、

お伝えしておきます。それは六曜の暦注（その日の細かな吉凶日）を

確認することです。六曜は大安や仏滅など古くから儀式と結びついて

使用されるものですが、最近は特に気にされない方も多いと思います。

基本的に建築主が気にならなければ個人的にはいつ地鎮祭しても、

いつ着工しても良いと思いますが、その暦注に周りの方にも影響があると

言われる「三隣亡」という日があり、その日だけは避けるように

お願いしています。字を見てもあまり良さそうじゃない感じはしていますが、

建築の儀式をすると「近隣三軒が亡ぶほどの災いがある日」とされています。

建築主が気にされない場合でも、万が一何か起きたときに近隣トラブルに発展する

可能性があるので、近隣への配慮とリスク回避と考えて避けておくようにしています。

科学的な根拠もないですし、諸説あって昔は「三輪宝」という日で吉日であったとも

言われるのですが、気にされる方もいるので長く暮らすであろう新居で

過ごしやすくするためにも念のため、確認して式典は執り行うことをおすすめします。

減額案をがんばり、前回より更に税込300万円ほどＤＯＷＮできました(^_^)

工務店さんとの工事契約も完了し、今月下旬に地鎮祭を執り行って、

いよいよ着工となる予定です。計画は中庭のある母娘＋犬の２世帯で暮らしに

楽しさがある住まいとなっています(*^_^*)

基礎裏の防水工事の確認とプレカットの打合せをしてきました。

段差のある敷地なので地下１階がある堺市西区の家は

地下１階も１階も地上階（直接地上レベルに出れる階）で、

玄関は地下１階にあります。地下１階の土と接する壁面は

水の侵入や、結露の対策をしっかり考えておかないと大変な

ことになる可能性がある部分なので、施工のチェックも

現場監督と一緒にしていきます。建築はカッコいいだけでは

ダメで、快適な環境があってこそのものです(^_^)

基礎工事の間にプレカットもチェックし、最終決定していきます。

いつも軸組（柱、梁、土台などの骨組み）が複雑で各階に

高低差があることも多いですが、今回は広さもあり、

地下１階から２階までの３層になっているので、

更に難易度が高いものになっています。打合せは事前に

プレカット図をもらい、修正内容を連絡してできたものを

見ながら、確認と検討をしていきます。

いつもは１時間弱くらいで打合せが終わりますが、

今回は２時間はかからないけど、それに近い感じでした(^^ゞ

事前チェックで構造図も自分で作成して把握できてるし、

現場監督経験もあるので、それでも打合せ時間は通常より

めちゃくちゃ短くスムーズらしいです(^_^)v

雨で若干工程が遅れてますが、今週１階部分の配筋検査を

してくる予定です。今月下旬にはいよいよ建て方に入ります。

4月下旬に日置荘の家の10年点検、5月中旬に淡路島の別荘の

2年点検に行ってきました。それぞれ施工してもらった工務店さんと

一緒に伺いましたが、両方ともに大きな不具合もなく快適に

過ごされているとのことで、嬉しく思います。日置荘の家は

10年点検で一区切りですが、また相談があれば引き続き対応を

していきます。淡路島の別荘は周りに建物が少し増えたりしていて

地域の変化はありそうでしたが、環境的には維持されそうで

良かったのと、敷地に植栽等も新しく増やされたりしていて

自然の中での暮らしを楽しまれている感じでとても良かったです。

門柱も経年変化で味が出てきていて、良い感じだったので

写真を撮ってきました。次は３年後に訪問予定です。

表札の文字は加工で消しています。

確認申請はスムーズにいって、無事に確認済証がおりました。

手続き資料は増えましたが、特に問題なくできてホッとしました。

新しいことはわからない部分があるため、最初が一番大変ですが、

次回からは理解した上でできるので、こういうのは経験値の

大切さがでるところだと思います。これからの予定としては

見積書のチェックと減額検討と同時進行で工事契約をして

着工と進んでいきます。

地下１階部分の基礎ができてきました。

この後、土と接する部分の防水とコンクリート裏の

水が溜まらずに地中をスムーズに流れて水圧がかから

ないようにするための透水層をつくっていく作業を挟み、

１階の基礎工事に進めていきます。

段差のある敷地では一般的な住宅の基礎工事より

時間も費用もかかってきますが、その中で建物と

一体で擁壁を兼用する箇所を多くし、できる限り

コストの無駄を少なくし、そこを活用できるように

考えてプランをしています(^^ゞ

減額対応で少し変更があったため、再度八尾市役所に行って

修正手続きをし、４月から施行された建築基準法の改正対応の

確認申請に必要な書類と図面を作成作業を進めています。

週明けには指定確認検査機関に提出し、今月中に降りる予定で

考えています。改正法では、これまで特例で申請書に記載の

必要がなかった内容の記載部分と、構造関係と省エネ関係の

対応が主に増える内容となります。私の場合、記載の必要が

無かった部分は基本的にほとんどが書いていたので、

それほど大変ではなかったです。構造関係は仕様基準で

進める方法と構造計算書の提出して検査機関にチェックして

もらう方法があり、省エネも仕様基準で進める方法と省エネ

適合性判定（適判）を申請する方法があります。

両方ともに仕様基準で進めた方が費用が安く、審査期間も

短くなるようです。検査機関にチェックしてもらう方は

審査機関の細かなチェックが入るのは、良い面かもしれない

ですが、実際に現場でキチンと施工しているかや構造確認して

いるかをチェックできているかなので、メリットは

それほど感じられないかなと思います。他の申請の関係等

（耐震等級をとるや長期優良住宅等）で必要なケースを

除いては、個人的には仕様基準で良いのかなと思います。

しっかり工事監理ができなさそうなところやローコストで

安く設計施工されているところに依頼の場合は安心できるように

構造計算書の添付と適判ある方が良いと思いますが、信頼できる

ところに依頼なら、どちらでも問題ないような気がします。

おそらく欠陥住宅がでないように、省エネや構造を考えて

いない会社に最低限のところをさせるためが理由として

大きそうなので、しっかりできているところは手間が

増えてコストを増やさないといけなくはなりますが、

問題なく対応できるのかなと思います。

実際は始まったばかりで、これからのところもありますので、

また違ったところがあれば、ブログに書いていくようにします(*^_^*)

先月末に配筋検査を行っていたのですが、チェックにすると

変更前の旧図面で施工されていたため、一部解体と鉄筋の製作と、

組立と手直しをしてもらって、再度配筋検査に行ってきました。

しっかりチェックはとても大事です(*^_^*)

敷地に高低差があり、地下１階になる部分の裏側は壁面が

地面に接するので、外からの水の排出しやすさと止水や防水と

ともに内部結露にも気を付けないといけません。

基礎のスラブ（床になる部分）より上に土がくる場合は、

細心の注意を払って検討をしておかないと大変なことになります。

修正した配筋は問題なくできていたので、間に１回状況確認挟んで、

次々回くらいに、その防水ができたときもチェックに行く予定です。

先週に引き続き、今週は河内長野の家の２年点検に行ってきました。

新築プロジェクトでは当然、内部も外部もいろんなところを

チェックしていくのですが、どういうところを確認するか一部

ご紹介すると、外部では住まい手さんが普段、気付きにくい

基礎廻りや外壁などを見ていきます。特に基礎はシロアリ被害が

ないかやその危険性がある環境になっていないかもポイントです。

内部では、建具や照明の動作チェックを中心に普段、目にされている

ことが多いので住まい手さんが気になる部分をヒアリングして

確認していきます。内部、外部共に問題もなく完了しました。

この年のプロジェクトはたまたま壁紙に同じものを使用することが

多かったのですが、思っていた通り良い機能性があり、

多少の建物動きには追従して隙間等もほとんどでていないです。

意匠的な見た目も良いので、今後もおすすめできるクロスです。

堺区の家Ｒｅの２年点検に工務店さんと一緒に行ってきました。

リノベーションの建物ですが、とてもキレイにお使いいただいていて、

クロスの隙間や不具合箇所等もほとんどなかったです。

建具の状態や照明の点検等をして、リノベーションをしていなかった

玄関ポーチの土間タイルのやり替え見積依頼のご相談をいただき、

無事に完了しました。奥行きが長い建物ですが、各部屋に光を

うまく採り入れることができたので、日中は明るく照明なしで

生活できているとのことでした。外を感じられないと精神的にも

良くないので、計画する時はプライバシーを守りつつ、

できる限り窓を有効活用できるようにしているので、

実際に生活してもらい、そのことが確認できると嬉しく思います(*^_^*)

４月の法改正の関係で確認審査機関が混雑していて

３月中におろすのが厳しいこともあり、急いで進めず

じっくり減額検討をもう少し詰めてから進めることを

優先するようにしました。予想より高くなっていた

見積も第１回目から税込550万円ほど下がったので、

予算内への調整に近づいてきたので、もうひと踏ん張り

というところです。検討すると悩む部分や大変な部分

もありますが、アイデアによって、より楽しそうになる

部分もでてくるのが不思議です。より良い案に

できるようにプラン修正をがんばります(*^_^*)

工事着工となりましたが、打合せも引き続き行います。

工務店さんから修正見積書をいただいたので、その確認と

そこからの減額案（追加変更も含む）の検討をしました。

減額検討項目と検討回数は設計事務所の中ではかなり

多い方かもしれません(^^ゞ

そこから仕上材決定確認表を使って、設備関係や仕上と

なる仕様の最終決定を進める打合せをしました。

仕上材の項目は今回、90以上ありました。

これだけたくさんあると打合せで決めたか決めてないかを

覚えていられる人はほとんどいないと思います。

当事務所では書類にしていつ何に決定したかやいつまでに

最終決定が必要かを記載して、渡すようにしています(*^_^*)

法務局で開発協議に必要な書類を取り、それを添付して

市役所へ書類を提出してきました。

市町村や建物の用途等によって、手続きも違うのですが、

八尾市で戸建て住宅の場合は小規模要綱協議書というものの

提出が必要になります。事前に細則をチェックしていると

八尾市内での独自ルールにあたる開発指導要綱（改定も

時々行われる）で長屋は１住戸につきの敷地面積の

最低限度が決められていて、もともと完全分離の２世帯

（長屋扱いになります。）で計画をしていましたが、

中で行き来ができる形に修正をして提出をしました。

重層長屋なども建築されることも多くなってきたので、

個人的には時代に合わせて敷地面積の基準ではなく

１住戸の面積で基準があるべきかなと感じました。

その後、タイムロスを少なくできるように指定確認

検査機関に確認申請書の下見を書類を提出しました。

ちなみに確認申請書は市役所に提出もできるのですが、

費用面、交通や手続きの利便性の面などから

ほとんどの場合で基本的には指定確認検査機関を

利用することが多くなります。

確認済書がおりて約１週間後、計画地にて地鎮祭を行いました。

今回は略式で神社さんで御札と鎮めものをいただいてきてもらい、

工務店さんと一緒に４方清めをして、工事の安全等を祈念しました。

堺には方違神社さんがあり、風水等が気になる方もそうでない方も

安心して計画できることが可能です。遠い地域の人でも今回みたいに

略式で地鎮祭等をしたり、引越し時に御札だけもらったりという

対応もできるので、興味のある方は調べて見てください(*^_^*)

地鎮祭後すぐに地盤調査も行って、結果かなり良好な感じだったので、

地盤改良も無しで進められます。今月中旬ごろから本格的に

工事を開始していきます。