検査前に省エネラベルの申請に合格し、完了検査・フラット３５Ｓの
現場検査無事に合格しました。補助金の申請は予算にも大きく関わり、
フラット35関係もローンの費用に影響するので合格するとホッとします。
現場はクロスが貼り終わり、照明器具もほぼ設置が完了しました。
電気の引込もできているので、内部はあと残っている大きなところは
設備器具取付と建具工事などになります。外部は外構工事が着々と
進んでいて、この日はその外構工事に必要な目隠し板塀の板材を
クライアントとＤＩＹ塗装しました。完成まであとわずかです。
千本北の家はクライアントのご厚意により1月9日(土)10日(日)の２日間、
完成見学会を行う予定です。詳しくはトップページにある最新情報を
ご確認ください☆
【千本北の家－Square＆Triangle－】
住宅密集地にあるご主人が小さい頃から住んでいた
住まいを解体して、新しい住まいを新築した計画。
もともとの住まいより床面積は小さくなりましたが、
光と風を採り入れ、外部空間を感じられるようにして
心地よくて、より広さを感じられる住まいになりました。
外壁は黒いガルバリウム鋼板と一部を板張にした
カッコイイ感じになっています。ご夫婦と双子の赤ちゃん、
ご主人のお母さんの５人暮らしにちょうど良い空間と
十分な収納を兼ねそろえたお家になりました。
この度クライアントのご厚意でオープンハウスの開催を
させていただくこととなりました。見学希望の方は当事務所
ホームページのお問い合わせフォームもしくは電話からご連絡ください。
※完全予約制となりますが、当日の連絡でも可能です。
ブログでも実際の工事状況を掲載しておりますが、
是非この機会にお越しいただき、楽しい空間を体感してださい。
●完成見学会の日程
日時：2016. 1. 9（土）～ 1.10(日) 10：00～17：00
場所：大阪府大阪市西成区千本北
用途：専用住宅
構造規模：木造２階建て 約34.5坪
設計監理：祐建築設計事務所
工事施工：株式会社じょぶ
前回の減額案から再度検討と見積チェックを行った結果、クライアントと工務店さんの
がんばりにより、間取りはそのままで400万円を超える減額ができそうです(^^ゞ
クライアントの希望を踏まえて当初の予定より施工床面積が増えたため、
最初の予算からはアップになりましたが、納得いただける金額に納めることが
できそうなので設計者としても安心しました。
計画地は市街化調整区域で水路を経由しての接道となるため、
建築確認申請前に必要な申請がいくつかあります。
今回はプロデュース会社のハウスインフォさんで申請をしていただき、
その後私が確認申請を提出する形となります。
申請準備は万端なので着工までもう少です。、まずは既存建物の解体工事をし、
その後、地盤調査と地鎮祭→（地盤改良）→基礎工事と進んでいきます。
この日、足場の解体作業だったので、黒色ガルバリウム鋼板の
外観をしっかり見ることができました。
内部ではクロスを貼る前のパテ作業が進んでおります。
予定が混み合っていたため、ご面談から２ヶ月と少しお時間いただいて
しまいましたが先日、プレゼンテーションをさせていただきました。
景色の良い敷地での計画なので、利便性を保ちながらそれをより活かせるように
スキップフロアの計画とし、リビングは１．５階に配置しました。
１・２階の間取りのバランスから大屋根の建物にし、快適な広さを確保しつつ、
できる限り軒を低くして落ち着いた外観デザインにしています。
現在、計画敷地は購入検討中のため、どうなるかはわかりませんが、
敷地が変更になっても再度、計画・提案をさせていただきと思います(^^ゞ
壁紙クロスの施工前に取り合い部分がある箇所の
巾木や家具をクライアントと塗装しました。
いつもは養生されて隠れている箇所も養生を外して
作業するため、完成のイメージもよりクリアになります。
地鎮祭の時、敷地に大きさを示した縄張りで広さの
心配していたクライアントも立体の空間ができ、
外部との繋がりも見ることができ、広さも問題なく
十分な広さだと確認していただけました。
↑外部の吸排気用フードは外壁と同色にしています。ガルバリウム鋼板の
外壁工事は完了し、玄関の一部は板張りになります。
修正したプランと仕上材の打合せを行いました。
仕上材にこだわりたい部分がたくさんあるので、予算を考えつつ
プランも希望をできるだけかなえながらコンパクトにし、
譲れる部分は柔軟に対応して再度プラン修正する方向となりました。
仕上材はカタログやサンプルで確認し、仮決定しながら引き続き
検討したい材料の確認をしました。打合せは小さいお子さんがいてる
ご家族も多く、クライアントのご都合、希望に合わせて基本的にご自宅へ
お伺いしてさせていただくのですが、事務所行うのと同じにできるように
大量のサンプルとカタログをカートに載せて持っていくため、
いつも皆さんビックリされます(^^ゞ
最初に先日の解体工事の見積を確認して、業者の選定方法の検討を行いました。
同じ見積でも見積の仕方や金額が全然違い、どのように選ぶかも確認検討が必要です。
その後、前回の打合せの続きで木製建具の打合せを行いました。
仕上の素材やガラス、鍵、取っ手等々をひとつずつ何を使うか見ていきます。
最初はご提案させていただいて、そこからいくつかのものを紹介し、
カタログやインターネットの画像でイメージを確認して、見え方や機能面、
メンテナンス面を説明をします。こだわりのないところやわからないところは
なるべく安くできるようにでおまかせしていただくこともあります(^^ゞ
この日は設備機器の確認も行いました。キッチンは製作、浴室は在来で計画なので
ご夫婦のお休みがなかなか合わないこともあり、ショールームではなく
こちらもカタログやサンプル等で材料やイメージを確認。トイレはタンクレスで
掃除のしやすく価格も安いものが良いとのことでアラウーノＳに仮決定しました。
今年始まった計画はなぜか既製品ではない製作キッチンと在来浴室となるところが多く、
各々こだわりがあり、ひとつひとつ使いたい素材も違うのでそれぞれのできあがりも
今からとても楽しみです。
仕上工事前に差し掛かり、木製建具の打合せ・採寸や電気工事の
器具開口、大工製作の家具工事と現場に職人さんがたくさん入ってます。
遅れていた外壁工事ももう少しで完了する予定です。
工務店さんからの見積をいただき、減額案をもってクライアントと
打合せを行いました。見積の内容と合わせて減額できる部分や仕様の変更等が
できるところを確認しました。現状で減額を決定できるところもあれば、
絶対に残しておきたいところもあり、検討してから決めたいところもありですが、
減額案を繰り返して最終納得できる内容まで詰めていきます。
見積書は専門的な材料名で記載されているところも多く、何がどう減額できるかや
数量に問題がないのかなどは一般の方にはわかりにくいと思います。
ここで無駄なところや不要なところを減らしていけるのが設計事務所で
計画する価値を感じていただけるひとつだと思いますので、
しっかりと更に良い減額提案ができるようにがんばります。
工務店さんから見積提出後の減額案検討はお金のところなので
クライアントにとっても一番しんどいところですがここを乗り越えると
楽しい住まいの建築が始まっていきます。
お引渡しから半年の点検に伺いました。気になるところは無く快適に
暮らせてるとのことでしたが、ひと通り建具の調子などを工務店の
ビームスさんと確認し、壁紙等が乾燥で少し隙いてきてるところが
ありましたが、目立たないところなので次回の一年点検でまとめて
メンテナンスをさせてただくことになりました。
製作したダイニングテーブルをコタツ仕様にする相談があり、
いくつかの方法を提案させていただきました。引っ越し後の生活も落ち着き、
問題なく楽しく生活されているとのことだったので良かったです(^^ゞ
内装下地工事もほぼできあがり、ウォークインクローゼットの棚や
家具の工事に入りました。階段もできあがりましたが、間違えている
ところがあったので、やり替えをしてもらうことになりました。
外壁工事は専門業者さんにかなりの仕事が重なっていて、
職人さんの手が少なくなっているらしく、遅れていましたが
ようやく土台水切の取付から始まりました。
来週にはキッチンが搬入される予定となってます。
内部ＤＩＹ塗装用のクリアオイルも納品されていました。
前回の打合せから修正したプランのアルミサッシ・木製建具の打合せを行いました。
プランも修正を重ねることで徐々に完成形に近づいてきた感じがします(^^ゞ
アルミサッシはアルミのみや樹脂との複合した商品などいろいろあり、
色や種類もメーカーごとに微妙に違います。今回は白色を使用する
予定なのですが、少し黄色が入ったベージュ寄りの白色のアルミが多く、
純白に近いものは意外と少なかったりします。
純白に近い白のメーカーのものにするかサッシの種類がいろいろ選べる
メーカーにするかで迷うことも多いですが、今回は準防火地域で元々サッシの
選べる種類が少ないので、とりあえず色を優先でメーカーを決める方向になりました。
現場にて仕上クロスの決定と外構工事内容の確認をしました。
基本のクロスとアクセントのクロスを選び、
住まいの最終イメージもかなりできあがってきました。
外構の打合せでは目隠し板塀の配置と色を決め、すべての仕上材の
決定が完了しました。工事も階段の組立が始まっていて
あとは工事の完成を待つのみです。
↑アクセント部分は間違えないように現場の壁に鉛筆で直接記載しています。
再ヒアリングの内容を踏まえた新しい間取りのプラン打合せを行いました。
打合せでは再度変更内容を確認と仕上材料の仮決定をしていき、
住まいのイメージも少しずつできあがってきました。
次回は変更したプラン確認と仕上材料の仮決定の続きをする予定です。